房價的居高不下和流動人口的不斷增加，令國內不少大中城市的租房市場日益龐大，近年“租購并舉”住房制度的推進，進一步加快金融產(chǎn)品和服務逐漸從購房領域向租房領域鋪開。近期，多家銀行密集宣布進軍住房租賃市場，其中一家國有銀行率先在深圳推出租賃貸款產(chǎn)品，額度上限達100萬元，且利率低于購房貸款。該產(chǎn)品對提高居民居住品質等方面有積極影響，但同時也引來爭議，有業(yè)內人士指出，租房貸款本身并非一種理性消費，在不改變供需的情況下，信貸工具進入租賃市場還可能滋生“炒租”行為，進一步引發(fā)租金上漲，低利率的租賃貸款也存在套利空間。
爭議：租房貸百萬
今年10月30日以來，已經(jīng)有3家銀行表態(tài)響應“租購并舉”制度，采取與地方政府合作或地產(chǎn)圈龍頭企業(yè)合作模式，給予住房租賃金融支持及技術支持。其中，一家股份制銀行與碧桂園集團簽署了300億元長租住宅保障性基金，一家國有銀行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局聯(lián)手，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務。
比起這二者，另一家國有大行的“搭檔”更多，達11家地產(chǎn)公司。據(jù)了解，該行在深圳推出首批5000余套長租房源，將11家地產(chǎn)公司部分在售、待售的房源轉為長期出租。不過目前可以享受到首批房源的僅有指定的10余家企業(yè)員工。該國有行表示，此舉可以提高這些企業(yè)員工的居住品質，也有利于深圳更好地留住人才。
此般“購轉租”的形式并非首創(chuàng)。去年以來，北京市就加大鼓勵并引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自持部分住宅作為租賃房，目前企業(yè)自持面積已超過127萬平方米；今年7月初，上海更是直接推出兩塊只租不售的宅地。
“租購并舉”已經(jīng)不是一個新的概念，不過此次和銀行密集布局住房租賃市場同樣受到關注的還有首次推出的銀行業(yè)個人住房租賃貸款產(chǎn)品。
推出這一貸款產(chǎn)品的是上述在深圳“搭檔”了11家地產(chǎn)公司的國有大行。從產(chǎn)品的基本介紹來看，該產(chǎn)品對符合條件、有長租需求的個人發(fā)放，用于其本人支付住房長租租金等相關需求。目前執(zhí)行個人貸款基準年利率，額度最高100萬元，最長期限十年。該行表示，未來該產(chǎn)品的執(zhí)行利率也將低于同期購房按揭貸款，同時保障額度供給，旨在大力支持住房長租業(yè)務。
推崇者：減少非理性購房
從上述介紹可以了解到，該國有行推出的這款貸款產(chǎn)品，有一個對應的關鍵詞：“長租”。業(yè)內人士認為，對租戶來說，長租的一個好處是可以鎖定租約期內的租金，不用擔心租金上漲，尤其對于初入職場的不少年輕人來說，一次性繳納全部租金也是不小的負擔。