房?jī)r(jià)被限！二手房主扎堆拋房！2022年一二季度，仍舊是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，最近已經(jīng)有不少買(mǎi)房人開(kāi)始動(dòng)起來(lái)，準(zhǔn)備入手自住房，那么如何在徐州買(mǎi)房？在徐州買(mǎi)房需要哪些材料？貸款怎么辦？
一、限售政策
不限購(gòu)：徐州目前采取的不限購(gòu)政策，也就是說(shuō)：無(wú)論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買(mǎi)房。
限售：自2017年6月份，徐州樓市進(jìn)入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級(jí)，市政府出臺(tái)相關(guān)辦公室文件，要求從2018年6月10日開(kāi)始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。
主要內(nèi)容包括以下3點(diǎn)：
1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；
2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易；
3、商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)出具的《居民家庭住房狀況證明》。
2022年徐州最新最全購(gòu)房政策↓↓↓
二、貸款政策
目前絕大多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)采取貸款的方式，目前徐州主流的貸款方式有3種，分別是：商貸、公積金貸款和組合貸。
1、商貸
徐州的首套房商貸最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分銀行認(rèn)貸認(rèn)房。前段時(shí)間同事調(diào)查了徐州一些銀行的房貸利率，調(diào)查結(jié)果顯示，首套主流5.7%左右，二套主流5.9%左右，大家可以參考。
2、公積金貸款
2020年6月24日起，徐州執(zhí)行新版公積金政策，內(nèi)容包括徐州市區(qū)（包含銅山區(qū)）個(gè)人公積金最高可貸款50萬(wàn)、夫妻雙方最高可貸70萬(wàn)；縣區(qū)個(gè)人公積金最高可貸款40萬(wàn)、夫妻雙方最高可貸50萬(wàn)。
另外，若市區(qū)（含銅山區(qū)）職工公積金余額滿足一定的條件，提?。J款最高不超過(guò)90萬(wàn)元，不分單方申請(qǐng)或雙方申請(qǐng)。
①公積金貸款條件
· 本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；
· 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
· 有合法有效的購(gòu)建住房證明材料；
· 有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；
· 符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。
· 單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請(qǐng)貸款。
②公積金貸款額度計(jì)算公式：
【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）
【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）
· 月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）
· 個(gè)人還貸能力系數(shù)：按照40%計(jì)算
③公積金貸款年限：
· 職工申請(qǐng)公積金貸款的最長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年；
· 且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人（含共同借款人）法定退休時(shí)間后5年；
· 同時(shí)不得超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。
④貸款流程：
中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押→銀行放款。
⑤商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)：
· 商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清；
· 確保該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理好；
· 借款人（含共同借款人）的個(gè)人信用良好，無(wú)不良信用記錄；
3、組合貸款
2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發(fā)了《徐州市個(gè)人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執(zhí)行。
①辦理組合貸條件：
· 購(gòu)買(mǎi)商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；
· 首次使用公積金。
②辦理組合貸的要求：
· 組合貸的額度最高不超過(guò)所購(gòu)商品住房總價(jià)的70%；
· 存量房（二套房）首次貸款不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的60%；
· 組合貸的比例最高不超過(guò)公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。
· 住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致；
· 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長(zhǎng)年限30年，且貸款到期日不超過(guò)借款人（含共同借款人）國(guó)家法定退休年齡后5年。
③可辦理組合貸的銀行：
郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行徐州分行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。
4、“商轉(zhuǎn)公”買(mǎi)房政策
①辦理材料：
②辦理流程：
③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
三、落戶政策
2019年年底，江蘇省人民政府的網(wǎng)站印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見(jiàn)》細(xì)化了目標(biāo)任務(wù)、明確了工作措施。江蘇省公安廳對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。其中關(guān)于徐州落戶政策如下：
全面放開(kāi)對(duì)高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員及技術(shù)工人的落戶限制。
對(duì)參軍進(jìn)入城市人口，有能力在城市穩(wěn)定就業(yè)的新生代農(nóng)民工，在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)可以設(shè)定不超過(guò)5年的要求。
此外，徐州目前實(shí)行有利于人才引進(jìn)的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)購(gòu)房的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)投資的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內(nèi)容如下表：
四、徐州房產(chǎn)交易稅費(fèi)
最后值得一提的是，除正常購(gòu)房需要的費(fèi)用，新房在拿房時(shí)還需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等其他費(fèi)用。
1、徐州市新房交易稅
2、徐州市二手房交易稅費(fèi)
3、維修基金
2015年11月1日，徐州開(kāi)始實(shí)施新的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：
①不含電梯的商品房60元/㎡；
②帶電梯的商品房90元/㎡。
交易過(guò)程會(huì)產(chǎn)生的其他費(fèi)用：印花稅，是房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五；申辦產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要交登記費(fèi)0.3元/m2，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)4元/本等。
五、購(gòu)房補(bǔ)貼
徐州發(fā)布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領(lǐng)軍人才500名、專門(mén)人才5000名、大學(xué)畢業(yè)生5萬(wàn)名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優(yōu)惠，其中就包括了首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼。
1、引才范圍
2、支持政策
領(lǐng)軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購(gòu)房，最高100萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼。
專門(mén)人才享受6項(xiàng)支持政策，其中包括首次購(gòu)房，最高20萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼+申請(qǐng)公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。
大學(xué)生7項(xiàng)支持政策：本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在徐州首次買(mǎi)房，按照購(gòu)房總款的5%給予一次性補(bǔ)貼，最高不超過(guò)10萬(wàn)；其中企業(yè)全職引入的在徐高校應(yīng)屆博士畢業(yè)生、世界名校博士，在徐首次購(gòu)房，給予30萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼；