房產(chǎn)抵押貸款有哪些常見問題？
**問題一：所有房產(chǎn)都能用來抵押貸款嗎？**
答：不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款。比如，還未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房、部分已購公房等，這些房產(chǎn)通常不能作為抵押物。
**問題二：抵押房產(chǎn)必須是本人名下的嗎？**
答：不一定。你可以用本人名下的房產(chǎn)申請抵押貸款，也可以用他人名下的房產(chǎn)，但需要得到房產(chǎn)所有人的同意，并出具同意抵押的承諾書，否則抵押無效。
**問題三：房產(chǎn)抵押貸款的額度和期限是多少？**
答：貸款額度通常是根據(jù)借款人的資質(zhì)和房產(chǎn)評估值來確定的，最高可達(dá)房產(chǎn)評估值的七成。貸款期限最長一般為十年。但要注意，作為抵押的房產(chǎn)房齡最好不要超過二十年，否則可能會影響貸款額度和審批結(jié)果。
**總結(jié)：**
房產(chǎn)抵押貸款雖然利率低、額度高、期限長，但申請時需注意房產(chǎn)的類型和房齡，以及是否需要他人同意。了解這些細(xì)節(jié)，能幫助你更好地利用房產(chǎn)抵押貸款。