### 問答形式改寫
**問：農(nóng)村房子可以用來抵押貸款嗎？**
**答：** 根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，農(nóng)村宅基地上的房屋可以作為抵押物，但抵押權的效力不能及于宅基地使用權。如果債務人無法償還債務，債權人只能以房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，通常不建議用宅基地上的房屋作抵押，可以考慮其他擔保方式。
**問：房屋抵押貸款的基本要求是什么？**
**答：**
1. 貸款人年齡一般不超過65周歲，有穩(wěn)定收入來源，具備還款能力，并愿意提供房產(chǎn)抵押。
2. 房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，符合上市交易條件，未被列入拆遷規(guī)劃，有房產(chǎn)證和土地證。
3. 如果房產(chǎn)屬于他人，抵押人需出具書面同意并簽字。
**問：申請房屋抵押貸款需要提交哪些材料？**
**答：**
- 借款人身份證、戶口本、個人收入證明（個體戶需營業(yè)執(zhí)照復印件）。
- 結婚證、配偶身份證、戶口簿。
- 房屋所有權證、同意抵押的申請書及貸款用途證明。
**問：房屋抵押貸款的金額和期限是怎樣的？**
**答：**
- 貸款起點金為5000元，最高額度不超過房產(chǎn)評估價值的70%。
- 貸款期限一般不超過5年，最長可達10年。
- 貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行。
**問：辦理房屋抵押貸款的流程和時間？**
**答：**
1. 房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所評估，出具評估報告。
2. 銀行根據(jù)借款人資質、借款金額、評估報告等審核后確定貸款金額和年限。
3. 到房地局做抵押登記后，借款人即可拿到貸款。
4. 從提交資料到放款大約需要10天左右，具體時間取決于房管部門的抵押登記時間。
**問：貸款時需要注意什么？**
**答：**
- 不要輕易將農(nóng)村房子用于抵押貸款。
- 貸款前要了解清楚相關流程和要求，避免被不良機構詐騙。
- 選擇貸款機構時要謹慎，不要因為著急而盲目選擇，以防上當受騙。