### 問(wèn)答形式改寫
**問(wèn)：2020年第二季度美國(guó)的住房擁有率有什么變化？**
**答：** 2020年第二季度，美國(guó)的住房擁有率達(dá)到了67.9%，這是自2008年以來(lái)的最高水平，比第一季度的65.3%有了顯著提升。
**問(wèn)：為什么住房擁有率上升了？**
**答：** 主要原因有兩個(gè)：一是疫情導(dǎo)致城市中心的餐飲、零售娛樂等店鋪暫停營(yíng)業(yè)，部分住房需求從城市中心轉(zhuǎn)移到了郊區(qū)；二是低按揭貸款利率使得購(gòu)買郊區(qū)獨(dú)棟住宅變得更加吸引人。
**問(wèn)：千禧一代對(duì)住房市場(chǎng)的影響如何？**
**答：** 隨著千禧一代組建家庭，他們對(duì)產(chǎn)權(quán)住宅和長(zhǎng)租公寓的需求不斷上升。在上一季度，35歲及以下人群的房屋擁有率上升了330個(gè)基點(diǎn)。
**問(wèn)：抵押貸款利率的變化對(duì)購(gòu)房者有什么影響？**
**答：** 超低的抵押貸款利率對(duì)潛在買家非常有吸引力。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，7月下旬抵押貸款利率降至3%以下，創(chuàng)下歷史第二低。
**問(wèn)：獨(dú)棟住宅的價(jià)格中值是多少？**
**答：** 根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，6月份獨(dú)棟住宅的價(jià)格中值為29.5萬(wàn)美元。
**問(wèn)：公寓入住率有什么變化？**
**答：** 2020年第二季度，美國(guó)公寓入住率跌至95.3%，創(chuàng)下五個(gè)季度以來(lái)的新低。
**問(wèn)：數(shù)據(jù)收集方法的改變對(duì)住房擁有率的數(shù)據(jù)有什么影響？**
**答：** 由于疫情，美國(guó)人口普查局被迫在網(wǎng)上進(jìn)行季度調(diào)查，導(dǎo)致回復(fù)率下降。2020年第二季度的回復(fù)率約為67%，而第一季度為79%。這可能影響了住房擁有率數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。