第一套房貸款30萬，共20年等額本息還款，已還十年，月供1800，利率3.45%，目前剩余未還本金15萬，第二套房準備貸款80萬等額本息，還款25年，按二套房貸款LPR加點后大概利息5.63%，如還清第一套房貸利息5.39%，是還清劃算還是不還清第一套房貸換算，

　　第一套房貸利率低，第二套房貸利率高，還清第一套不如第二套少貸款，減少利息支付更合算，可樓主又說，第二套房子貸款已經(jīng)確定80萬，如果還不還第一套房產(chǎn)，第二套貸款都是80萬，那么就沒有任何意義了?！　∪绻麡侵饔卸嘤嗟腻X，因為二套利率要上浮，一套利率是打折的，不需要考慮，一套房肯定不還錢，把多余的錢用來支付二套房首付，首付比例越高，房價打折幅度越大，實際上減少了房款總值，房價也就更便宜，另外二套房貸款也就跟著減少，支付的利息也會更少。等于是購房款跟著同步減少?！　∮悬c搞不明的是有多余的錢，干嘛要糾結(jié)于還不還一套房的貸款，而不是用來支付二套房的購房款。一套房還不還貸款與二套房貸款利率沒有任何的關系，樓主也說了，貸款利率是5.63%。　　從另一個角度看，等額本息前面還的大部分是利息，而不是本金，還了多年以后，提前還款未必合算，而是一個不合算的買賣。　　因此最佳方案是不還貸，多出來的錢支付二套房首付款，減少貸款。