昨日，《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱辦法）及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱通知）全文公布，再次征求社會(huì)各界意見(jiàn)。其中明確提出，已使用過(guò)住房公積金貸款的不予貸款，并將公積金貸款買二套房首付提至七成。業(yè)內(nèi)人士表示，這一系列規(guī)定可能對(duì)改善型購(gòu)房客帶來(lái)巨大影響。
公積金貸款須連繳兩年
記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在申請(qǐng)住房公積金貸款的條件中，門檻有所提高：廣州本市戶籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間要求由目前的6個(gè)月以上（含6個(gè)月）延長(zhǎng)到24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間要求將由目前的12個(gè)月以上（含12個(gè)月）提高到36個(gè)月以上（含36個(gè)月）。
同時(shí)，款還要求申請(qǐng)者已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款。
低密度商品房禁公積金貸款
此次征求意見(jiàn)的辦法還明確提出：已使用過(guò)住房公積金貸款的不予貸款。公積金管理中心相關(guān)人士解釋說(shuō)，這主要是為了順應(yīng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，對(duì)第二次使用公積金貸款購(gòu)房的行為不予支持，另一方面則是因?yàn)橘J公積金的人太多，導(dǎo)致公積金貸款額度吃緊。目前，該條款還處于征求意見(jiàn)階段，最終的版本將吸納市民的相關(guān)意見(jiàn)進(jìn)行考慮。
此外，建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)，用途為非居住用房及低密度商品住宅的，也不能辦理公積金貸款。
二套房公積金貸款門檻提高
廣州住房公積金管理中心規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買保障性住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的30%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。這也意味著，廣州公積金貸款購(gòu)買二套房首付將由目前的六成提升到七成。
記者算賬
月繳500元職工
貸款減16萬(wàn)元
記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，按照正在征求意見(jiàn)的通知，可貸公積金的額度計(jì)算方法也將發(fā)生變化，其計(jì)算公式由當(dāng)前的“（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2”改為“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2”。
從計(jì)算公式看，同樣的公積金賬戶余額，月繳存額和到退休年齡月數(shù)也不變，可以貸款的公積金額度卻有所“縮水”，“縮水”的貸款額度為“月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2”。
以一名月繳額500元的職工為例，如果到退休還有20年，賬戶余額設(shè)定為5萬(wàn)元，按照原先的計(jì)算公式，可以貸款58萬(wàn)元，不過(guò)受到最高限額限制，只能貸款50萬(wàn)元。但是如果按照最新的計(jì)算方法，卻僅能貸款34萬(wàn)元。