### 北京房屋抵押貸款常見問題解答
**1. 北京郊區(qū)的房產(chǎn)能申請抵押貸款嗎？**
答：可以，但要看具體情況。雖然郊區(qū)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力不如市區(qū)，但有些銀行和小貸公司還是接受郊區(qū)房產(chǎn)的抵押貸款。只要你有房子的完全產(chǎn)權(quán)，房子符合上市交易條件，且你有穩(wěn)定的工作和收入、無不良信用記錄，就可以申請。
**2. 只有購房合同能申請抵押貸款嗎？**
答：不能。抵押貸款的房產(chǎn)必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。只有購房合同的房產(chǎn)不能辦理抵押貸款。建議考慮信用貸款或汽車抵押貸款。
**3. 外地房產(chǎn)可以辦理北京房產(chǎn)抵押貸款嗎？**
答：一般不行。銀行通常不受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款。但如果你的父母或配偶在房產(chǎn)所在地，可以委托他們辦理。需要提供委托證明和房產(chǎn)抵押承諾書等相關(guān)資料。
**4. 辦理北京房屋抵押貸款多久能拿到錢？**
答：通常需要2個(gè)月左右。包括申請審核、信用調(diào)查、房產(chǎn)評估等步驟。如果找專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理，最快20天可以放款。
**5. 有車有房但信用不良怎么貸款？**
答：如果逾期次數(shù)不多，銀行可能會提高利率給你貸款。如果情節(jié)嚴(yán)重，銀行可能不會放貸。這時(shí)可以考慮其他貸款機(jī)構(gòu)，但費(fèi)用會更高。建議保持良好信用記錄，避免逾期。
**6. 辦理北京房屋抵押貸款需要注意什么？**
答：
- 選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)要“貨比三家”，不同機(jī)構(gòu)要求不同。
- 用他人房產(chǎn)抵押需取得對方同意，并出具同意抵押承諾書。
- 如果貸款困難，可以找擔(dān)保公司幫忙，但需支付擔(dān)保費(fèi)。
- 貸款還清后記得辦理撤銷抵押手續(xù)，否則房子一直處于抵押狀態(tài)。
希望這些解答能幫助你更好地理解北京房屋抵押貸款的相關(guān)問題。如果有更多疑問，歡迎咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。