### 為什么銀行抵押貸款最多只給房產(chǎn)價(jià)值的7成？
**問：為什么銀行在發(fā)放抵押貸款時(shí)，最多只給房產(chǎn)價(jià)值的7成？**
**答：** 銀行這么做主要是為了控制風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)雖然是抵押物，但它的價(jià)值可能會(huì)波動(dòng)，尤其是房?jī)r(jià)下跌時(shí)。如果銀行全額貸款，一旦房?jī)r(jià)下跌，借款人可能選擇不還貸款，銀行收回房產(chǎn)后會(huì)虧損。所以，銀行只貸出房產(chǎn)價(jià)值的7成，留出3成的緩沖空間，確保即使房?jī)r(jià)下跌，銀行也不會(huì)虧本。
**問：除了風(fēng)險(xiǎn)控制，還有其他原因嗎？**
**答：** 有的。監(jiān)管機(jī)構(gòu)也有規(guī)定，首套房貸款的首付比例不能低于30%，這就意味著銀行最多只能貸出房產(chǎn)價(jià)值的7成。此外，銀行業(yè)監(jiān)管部門也明確規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款最多不能超過房產(chǎn)價(jià)值的70%，商用房的比例更低。
**問：有沒有可能貸到超過房產(chǎn)價(jià)值7成的貸款？**
**答：** 如果是房產(chǎn)抵押，市面上是沒有超過7成的貸款的。但如果是“質(zhì)押”貸款，比如存單質(zhì)押，銀行可以貸到存單本金額度的90%。抵押和質(zhì)押的區(qū)別在于，抵押物是不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)押物是有價(jià)證券。
**問：為什么質(zhì)押貸款可以貸到更高的比例？**
**答：** 因?yàn)橘|(zhì)押物（如有價(jià)證券）的價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定，流動(dòng)性也更好。即便如此，銀行還是會(huì)留出10%的風(fēng)險(xiǎn)緩沖空間。所以，即使是用自己的存款質(zhì)押，銀行也不會(huì)全額貸款。
**總結(jié)：** 銀行之所以只貸出房產(chǎn)價(jià)值的7成，主要是為了控制風(fēng)險(xiǎn)和遵守監(jiān)管規(guī)定。無論是抵押還是質(zhì)押，銀行都會(huì)留出一定的緩沖空間，確保貸款的安全性。