10月12日訊,和股市一樣,房市始終是牽動(dòng)國(guó)人心情的魔杖:(價(jià)格)低了擔(dān)憂,高了發(fā)愁。真的成了“高不成,低不就”的奇怪而奇妙的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)低,帶動(dòng)不了經(jīng)濟(jì);于是考慮出臺(tái)各類(lèi)刺激政策,如降低貸款利率,減少首付比例,鼓動(dòng)社會(huì)力量“去產(chǎn)能”,還有那么多學(xué)者看著空房就大聲疾呼“去庫(kù)存”??墒强吹綆?kù)存下降了,卻發(fā)現(xiàn)價(jià)格又上來(lái)了。又有人大驚小怪連呼“去泡沫”。

筆者認(rèn)為,這次房產(chǎn)政策調(diào)控要特別整頓房屋中介市場(chǎng)。我們把這次房屋價(jià)格上漲歸結(jié)為“中介泡沫”,因?yàn)橹薪槭窃斐蛇@次價(jià)格泡沫的“助攻手”,在某些城市更成為價(jià)格上漲的“主攻手”。有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)考慮在售新房的業(yè)務(wù)中取消中介公司介入,而是由開(kāi)發(fā)商依照原先申報(bào)項(xiàng)目時(shí)審定的價(jià)格售房,不得超過(guò)申報(bào)時(shí)的價(jià)格。這次房?jī)r(jià)高漲源于有的開(kāi)發(fā)商把銷(xiāo)售權(quán)交給專(zhuān)業(yè)的中介公司,而這些中介公司的目的自然要讓利潤(rùn)最大化,就必須突破項(xiàng)目審批是規(guī)定的價(jià)格限制。其中產(chǎn)生的利潤(rùn)差,自然由買(mǎi)房者承擔(dān)。市場(chǎng)價(jià)格自然會(huì)水漲船高,出現(xiàn)市場(chǎng)恐慌,甚至失控也就不奇怪了。

其實(shí),只要抓住“限價(jià)”這個(gè)牛鼻子,問(wèn)題的解決會(huì)容易簡(jiǎn)單的多。有人會(huì)借口說(shuō)價(jià)格是“市場(chǎng)決定”的,其實(shí)不然,至少是“不盡然”。政府有足夠的工具和手段控制價(jià)格,溫和變化,而不會(huì)總是“高燒不退”。只要對(duì)癥,必有奇效。堅(jiān)決擠破“中介泡沫”,讓房?jī)r(jià)回歸“平民經(jīng)濟(jì)”,而不再是“貴族游戲”,需要全社會(huì)的通力合作。

其實(shí),房市和股市的管理方程式并非那么復(fù)雜無(wú)解。只要把“為人民服務(wù)”和“為市場(chǎng)服務(wù)”有機(jī)的結(jié)合起來(lái),就可以穩(wěn)妥的解決矛盾,而不是激化矛盾。如果某些地方政府的有關(guān)政策違背了這個(gè)基本原則,結(jié)果是既沒(méi)有做到“為人民服務(wù)”,也沒(méi)有很好的“為市場(chǎng)服務(wù)”,反而導(dǎo)致兩面不討好的必然結(jié)果。