10月12日訊，和股市一樣，房市始終是牽動(dòng)國(guó)人心情的魔杖：(價(jià)格)低了擔(dān)憂，高了發(fā)愁。真的成了“高不成，低不就”的奇怪而奇妙的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)低，帶動(dòng)不了經(jīng)濟(jì)；于是考慮出臺(tái)各類(lèi)刺激政策，如降低貸款利率，減少首付比例，鼓動(dòng)社會(huì)力量“去產(chǎn)能”，還有那么多學(xué)者看著空房就大聲疾呼“去庫(kù)存”?？墒强吹綆?kù)存下降了，卻發(fā)現(xiàn)價(jià)格又上來(lái)了。又有人大驚小怪連呼“去泡沫”。 筆者認(rèn)為，這次房產(chǎn)政策調(diào)控要特別整頓房屋中介市場(chǎng)。我們把這次房屋價(jià)格上漲歸結(jié)為“中介泡沫”，因?yàn)橹薪槭窃斐蛇@次價(jià)格泡沫的“助攻手”，在某些城市更成為價(jià)格上漲的“主攻手”。有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)考慮在售新房的業(yè)務(wù)中取消中介公司介入，而是由開(kāi)發(fā)商依照原先申報(bào)項(xiàng)目時(shí)審定的價(jià)格售房，不得超過(guò)申報(bào)時(shí)的價(jià)格。這次房?jī)r(jià)高漲源于有的開(kāi)發(fā)商把銷(xiāo)售權(quán)交給專(zhuān)業(yè)的中介公司，而這些中介公司的目的自然要讓利潤(rùn)最大化，就必須突破項(xiàng)目審批是規(guī)定的價(jià)格限制。其中產(chǎn)生的利潤(rùn)差，自然由買(mǎi)房者承擔(dān)。市場(chǎng)價(jià)格自然會(huì)水漲船高，出現(xiàn)市場(chǎng)恐慌，甚至失控也就不奇怪了。
其實(shí)，只要抓住“限價(jià)”這個(gè)牛鼻子，問(wèn)題的解決會(huì)容易簡(jiǎn)單的多。有人會(huì)借口說(shuō)價(jià)格是“市場(chǎng)決定”的，其實(shí)不然，至少是“不盡然”。政府有足夠的工具和手段控制價(jià)格，溫和變化，而不會(huì)總是“高燒不退”。只要對(duì)癥，必有奇效。堅(jiān)決擠破“中介泡沫”，讓房?jī)r(jià)回歸“平民經(jīng)濟(jì)”，而不再是“貴族游戲”，需要全社會(huì)的通力合作。
其實(shí)，房市和股市的管理方程式并非那么復(fù)雜無(wú)解。只要把“為人民服務(wù)”和“為市場(chǎng)服務(wù)”有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，就可以穩(wěn)妥的解決矛盾，而不是激化矛盾。如果某些地方政府的有關(guān)政策違背了這個(gè)基本原則，結(jié)果是既沒(méi)有做到“為人民服務(wù)”，也沒(méi)有很好的“為市場(chǎng)服務(wù)”，反而導(dǎo)致兩面不討好的必然結(jié)果。