### 房貸斷供會有什么影響？
**問：房貸斷供會有哪些經(jīng)濟損失？**
**答：** 一旦房貸斷供，銀行可能會向法院申請拍賣房產(chǎn)。拍賣所得的錢會先用于支付各種費用，如案件受理費、公告費、保全費等，剩下的錢才會用于償還銀行貸款和罰息。房產(chǎn)所有人可能一分錢都拿不到，還可能面臨償還銀行貸款的額外責(zé)任。
**問：房貸斷供會有哪些罰息？**
**答：** 如果借款人沒有按時還款，除了需要補上欠款，還會面臨罰息。如果借款人在辦理貸款時簽訂了借款合同，合同中通常會規(guī)定逾期還款的罰息。
**問：房貸斷供會對征信有什么影響？**
**答：** 借款人未在規(guī)定期限內(nèi)還款，即逾期，房貸也是一樣。一旦貸款人未能及時還款，就屬于逾期。如果連續(xù)幾個月不還款，會影響信用記錄，以后想辦信用卡或貸款會更難。
**問：房貸斷供會導(dǎo)致房租拍賣嗎？**
**答：** 如果業(yè)主違約，銀行通常會給業(yè)主6個月的寬限期。但如果連續(xù)6個月以上不還房貸，銀行會向法院申請拍賣房屋，拍賣所得用于償還銀行貸款及產(chǎn)生的罰息。
### 如何解決房貸斷供的問題？
**問：如果面臨房貸斷供，有哪些解決辦法？**
**答：**
1. **再貸款：** 很多銀行推出了“金融房貸”，方便房貸客戶把已經(jīng)還完的貸款借出去。雖然利率高于抵押貸款利率，但如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，這可以作為一個應(yīng)急方案。
2. **延長貸款期限：** 購房者可以與銀行協(xié)商適當(dāng)延長還款期限。比如原來的房貸期限是20年，可以主動和銀行商量，把房貸期限延長到30年。
3. **申請暫停還本金：** 如果買家只是暫時不能償還銀行貸款，可以和銀行協(xié)商，短時間內(nèi)只還利息不還本金。前提是準(zhǔn)備好借款的相關(guān)資料，并詳細說明個人目前無力還貸的情況，等待銀行的審批。如果家里還有其他資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易得到銀行的批準(zhǔn)。
**問：如果購房者早一點意識到還款能力有問題，有哪些預(yù)防措施？**
**答：** 如果購房者早一點意識到自己的還款能力有問題，可以通過轉(zhuǎn)按揭或者賣房的方式來還貸。但通常情況下，當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)自己的房貸即將斷供時，已經(jīng)快到還款日了，再想過戶按揭賣房已經(jīng)來不及了。所以貸款購房，大家一定要按照自己的經(jīng)濟實力，否則可能會陷入還款困難的境地。