### 北京房屋抵押貸款額度受哪些因素影響？
**問：北京房屋抵押貸款的額度主要由什么決定？**
**答：** 主要由以下幾個因素決定：
1. **房屋估值**：通常貸款額度為房屋估值的7成。但這里的估值往往低于市場價，以應(yīng)對房價波動。
2. **個人資質(zhì)**：信用記錄良好與否直接影響貸款額度。例如，中信銀行可能會因信用問題將額度降至6成甚至5成。
3. **機(jī)構(gòu)政策**：不同銀行有不同的風(fēng)控政策。例如，某國有銀行規(guī)定裝修貸款額度不得超過每平米4000元乘以房屋面積。
**問：如果我的貸款額度不夠，有什么辦法可以挽救？**
**答：** 有以下幾種方法：
1. **提升個人征信**：保持良好的信用記錄，避免逾期還款，按時繳納各項(xiàng)費(fèi)用。
2. **提供更多資產(chǎn)證明**：如其他房產(chǎn)、車輛或有價證券，可以增加貸款額度。
3. **尋求擔(dān)保公司幫助**：如果還款能力不足，可以請擔(dān)保公司或擔(dān)保人提供擔(dān)保。
4. **選擇高額度銀行**：不同銀行的風(fēng)控政策不同，選擇政策寬松的銀行可以獲得更高的貸款額度。
**問：銀監(jiān)會對房屋抵押貸款有什么限制嗎？**
**答：** 是的，銀監(jiān)會規(guī)定房屋抵押消費(fèi)貸款不得流向房地產(chǎn)市場，且貸款額度最高為100萬元。即使房屋估值很高，貸款額度也不會超過這個上限。
**問：除了銀行，還有其他途徑可以獲得高額度貸款嗎？**
**答：** 可以考慮非銀行金融機(jī)構(gòu)。只要房屋價值高，這些機(jī)構(gòu)可以提供更高的貸款額度。
通過以上幾點(diǎn)，你可以更好地準(zhǔn)備和申請北京房屋抵押貸款，確保獲得滿意的額度。