今天我們僅僅講訴融資角度，有些朋友融資習(xí)慣是房抵押最后一步，商業(yè)角度來說：高效穩(wěn)定低成本才是核心因素
目前銀行抵押北上廣深正常最低年化3.6%，如果符合優(yōu)惠政策可能還能再低點(diǎn)，條件差點(diǎn)也基本能控制在6%以內(nèi)，當(dāng)然決定您利率多少的核心是您個(gè)人的綜合條件
一、銀行房di押的基本要求：
1、房屋性質(zhì)：1、住宅、別墅、商業(yè)、辦公、公寓、經(jīng)濟(jì)適用房、底商等產(chǎn)權(quán)清晰且可上市交易類均可以 2、全款、按揭狀態(tài)、已抵狀態(tài)也都可以匹配
2、抵押人的基本要求：1、抵押人是房屋所有人必須知情同意 2、年紀(jì)正常不能超60歲 ，超60歲基本都不能作為借款人
3、借款人的基本要求：
1、年紀(jì)最好不要超55周歲
2、借款人夫妻雙方得知情且同意
3、借款人征信符合具體要求 ，比如征信最起碼兩年內(nèi)沒有連3累6，有效流水能覆蓋貸款額
4、名下最好有真實(shí)經(jīng)營的公司，公司成立2年及以上，也支持銀行下戶實(shí)地考察
5、大數(shù)據(jù)符合要求：無在途案件跟重大不良記錄等
二、基本手續(xù)
1、房屋所有人（抵押人）身份證、戶口本、結(jié)婚證、
2、借款人的最新征信、身份證、戶口本、結(jié)婚證、
3、借款人公司基本資料：營業(yè)執(zhí)照、公章、章程、流水、上下游合同
4、抵押物資料：房本，需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰跟是否可以上市交易，抵押登記