由于房價比較昂貴，對于大多數(shù)的人們來說，全款支付有點遙不可及，更多是省吃儉用的貸款購買。樓市出現(xiàn)跌幅，總的來說，應(yīng)該還是按揭貸款買房的占比大。但是，面對10年，20年和30年的年限，到底選擇哪種年限更劃算？
其實，這個問題對于首次購房的人來說，由于不太了解，可能會難以抉擇。但是，對于已經(jīng)購房的人來說，相對會簡單一點，能夠說得頭頭是道。所以，可以詢問周邊親朋好友都是如何選擇的，再結(jié)合自身情況，進(jìn)行選擇年限。除此之外，還可以通過APP軟件，用具體數(shù)據(jù)說話，看自己更適合哪種年限。下面小編給大家大概換算，看到底哪個更劃算。
假設(shè)購買150萬的房子，首先要支付50萬的首付款。剩下的100萬是貸款金額，就要申請銀行貸款。銀行對于往往會給出年限，任君選擇。按照現(xiàn)在的4.9%的利率，大致數(shù)據(jù)如下：
1.等額本息
10年：還貸總額127萬;支付利息27萬;貸款月數(shù)是120個月;每月需要還10557元。
20年：還貸總額157萬;支付利息57萬;貸款月數(shù)是240個月;每月需要還6544元。
30年：還貸總額191萬;支付利息91萬;貸款月數(shù)是360個月;每月需要還5307元。
2.等額本金
10年：還貸總額125萬;支付利息24萬;貸款月數(shù)是120個月;從每月12416元減至8367元。
20年：還貸總額149萬;支付利息49萬;貸款月數(shù)是240個月;從每月8250元減至4183元。
30年：還貸總額173萬;支付利息74萬;貸款月數(shù)是360個月;從每月6861元減至2789元。
不管選擇哪種年限，還款的方式只有兩種，一種是等額本金，這種方式是將貸款的總額平均劃分，而每月償本金，同時貸款的利息會隨本金減少而降低，這樣的話，前期壓力比較大，后面會越還越少。另外一種是等額本息，這種方式是將貸款的金額和利息的金額相加，再進(jìn)行平均劃分，這樣的話，每個月都還固定的錢，壓力比較少，但是利息相對會比較多一點。
簡單的說，如果工作并不久，并沒有足夠的積蓄，選擇等額本息會比較實用，生活的壓力比較少。隨著收入的增加以及物價的上漲變化，看著利息比較多，但是如果目光放長遠(yuǎn)一些，這些利息都是在未來的二三十年里逐步付的，換算下來，就沒那么多了。人們可以有更多的精力去發(fā)展事業(yè)和積累財富。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)能力允許的話，還是等額本金為佳，畢竟當(dāng)下看著利息會省下很多。
雖然現(xiàn)在按揭貸款買房，已經(jīng)成為最常見的一種買房方式。但是，它還是有貸款條件限制的，并不是所有人都能夠滿足相關(guān)要求。所以，為了減少不必要的麻煩，作為購房者，在選擇按揭貸款買房的時候，最好先了解下是不是符合銀行的貸款條款。不然的話，花費了時間和精力，卻沒有達(dá)到要求，只能竹籃打水一場空。對于貸款相信許多人都不陌生，因為在生活中不少人都會選擇貸款，不過其實許多人無法用貸款更好的生活，而《用貸款享受今生》中有相關(guān)的內(nèi)容，大家可以看看。
銀行的主營業(yè)務(wù)就是借貸收利息，只要符合要求，完全不要擔(dān)心銀行不給貸款。至于哪種年限最劃算，適合自己的才是最好的。如果是你，會如何選擇呢？