媒體從某地產(chǎn)中介拿到的最新“深圳商業(yè)銀行房貸利率情況”顯示：中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10％，利率為5.39％。此前，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15％，只有個別小銀行利率松動。近日大銀行的利率松動，標志房貸利率拐點真正到來——房地產(chǎn)放松的首個信號打響!
12月13日的中央政治局會議仍未提及房地產(chǎn)，這已經(jīng)是第二次沒提了，而7月31日中央政治局會議指出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲”，用詞是相當嚴厲的，措辭的變化是不是意味著地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進入了平穩(wěn)期，不再需要加碼調(diào)控政策，甚至允許一城一策因城施政下的調(diào)控政策可以實施微調(diào)呢？ 11月全國商品房銷售面積同比增速-5.1％，再創(chuàng)新低，而待售面積繼續(xù)回升至-11.7％。地產(chǎn)銷售疲軟與樓市調(diào)控政策嚴格和三四線城市棚改貨幣化得到嚴格限制有關，也與地產(chǎn)抵押貸款貴和難有關，部分購房者得不到抵押貸款，部分購房者嫌棄貸款太貴。
地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，事關上下游幾十個行業(yè)的興衰，也事關地方財政收入多寡，目前經(jīng)濟下行壓力越來越大，11月規(guī)模以上工業(yè)增加值按年升5.4％ ，低于市場預期增5.9％增加值，11月社消零售增速8.1％，創(chuàng)下三年新低，國家統(tǒng)計局11月30日公布數(shù)據(jù)顯示，11月中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.0％，較上月小幅回落0.2個百分點，處于臨界點，為2016年7月以來最低值?？墒请S著全球經(jīng)濟繼續(xù)下滑，貿(mào)易摩擦貿(mào)易保護逐漸抬頭，我們經(jīng)濟下滑壓力驟然加大，單純依靠加大基建投資力度不足以抵御經(jīng)濟下滑壓力，何況還有政府債務杠桿的制約，基建投資加碼受到制約，目前還在爭論財政赤字是不是可以突破3％，地產(chǎn)適度放松并不是沒有可能，商業(yè)銀行適度微調(diào)抵押貸款也就順理成章。
從銀行來說，今年央行四次降準，即使扣除MLF到期資金，也釋放了大約2.3萬億元資金，相當于令人爭議的四萬億元經(jīng)濟刺激釋放資金量的50％左右，這樣的天量流動性流向何處，股市顯然不是資金蓄水池，兩市成交維持地量水平，滬市單邊連續(xù)跌破1000億元；樓市本來是天量資金的蓄水池，可是銀保監(jiān)會嚴格限制銀行資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，樓市也難以成為資金蓄水池；本來釋放資金是支持實體經(jīng)濟緩解中小微企業(yè)融資難與貴的問題，但實體經(jīng)濟投資不振，經(jīng)營不景氣，難以吸納如此之多的新增資金，資金只能留在銀行體系內(nèi)，但資金多少是需要成本的，銀行亟待尋找投放資金的新渠道。房地產(chǎn)市場是一個和好的放貸標的。
房地產(chǎn)抵押貸款一直是銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良貸款率在0.26％—0.39％區(qū)間，遠低于目前平均不良貸款率1.7％左右，更低于對公貸款的3％左右，是各家銀行重點爭奪的對象，原來可以打9折左右，銀行依然可以獲得利潤，目前上浮15％是有利率下浮空間，目前僅僅下浮到10％，未來還有下浮空間，回到基準利率附近銀行還是有盈利空間的。