重慶房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？
1、選擇貸款機構(gòu)
雖然現(xiàn)在很多金融機構(gòu)都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，但是小編建議大家還是選擇正規(guī)的貸款銀行比較好，辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構(gòu)，不過審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、提交貸款資料
在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、等待審核
購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進行審核，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？
第一、核對房屋的相關(guān)抵押信息
首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。
第二、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有
1、雙方的自然狀況；
2、被擔保債務(wù)的基本情況；
3、抵押物的詳細描述、狀態(tài)；
4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；
5、違約責任及爭議解決方式；
6、抵押的期限；
7、抵押物清償方式等等。