當(dāng)我們遇到資金問題的時候，一般解決的方法不是找親人朋友借就是選擇銀行貸款，如今，很多人也知道人情利息是多么的昂貴，所以越來越多的人選擇辦理貸款，額度較大的話就是房屋抵押貸款，銀行房屋抵押貸款能獲得大額資金的長期使用權(quán)，能解決大多數(shù)人的資金問題。那么關(guān)于銀行房屋抵押貸款，你了解多少呢?下面和臣財網(wǎng)小編一起看看吧。
什么是房產(chǎn)抵押貸款?
一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款時要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時抵押房產(chǎn)貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%,寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%.在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時會根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬元。
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18周歲以上;
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好;
3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：
房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：
一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。
二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估-銀行面簽-銀行審核批貸款-抵押登記-銀行取到他項權(quán)利證-銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(正規(guī)民間借貸公司，非銀行)：
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
房產(chǎn)抵押貸款怎么還款?
對消費者來說，房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險主要在于還款壓力比較大。因為普通二手房按揭貸款最高期限為30年，貸款成數(shù)最高為八成，與其相比抵押貸款的貸款期限一般為10年，最長15年，貸款成數(shù)最高為七成，無論是貸款期限還是貸款成數(shù)都比較低，而且二手房貸款能夠享受優(yōu)惠利率，而抵押貸款只能使用基準(zhǔn)利率，這就意味著還款的壓力更大。如果一旦無法按時還款，最后就不得不面臨被銀行拍賣房產(chǎn)的局面。
還款的方式：等額本息和等額本金
等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶最劃算，利息低，但每月還款額都不一樣。
上述所有的介紹都是對于銀行房屋抵押貸款基本的了解，你知道多少呢，希望今天小編介紹過后，大家能夠?qū)W習(xí)到。