如今人們出現(xiàn)資金短缺，不管額度大小都不會在找人去借，而是直接貸款，額度小的可以選擇信用貸款，一旦額度超過了50萬左右的，可以選擇辦理房產(chǎn)抵押貸款，但辦理房屋抵押貸款比較的麻煩，就貸款期限借款人也要選擇好，那么房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年，期限如何選擇?下面就跟臣財網(wǎng)小編一起去了解一下吧。
一、房屋抵押能貸多少年?
1、房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的
使用商業(yè)用房作抵押物辦理房產(chǎn)抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經(jīng)使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實際房產(chǎn)抵押貸款最多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個3-5年。
2、房屋的屬性是住宅的
使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個標(biāo)準(zhǔn)，以年限少的為準(zhǔn)，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現(xiàn)在20歲，理論上最多可以貸40年，但由于房產(chǎn)抵押貸款最多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個標(biāo)準(zhǔn)最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經(jīng)使用20年了，則最多可以貸20年。
3、自建房、平房的
自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權(quán)證明的，在貸款金融機構(gòu)或個人那里是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構(gòu)商定的，期限一般比較短為1-3年。
二、房產(chǎn)抵押貸款期限應(yīng)該如何選擇呢?
首先，住房抵押貸款期限間接影響著貸款成本?？上攵J款年限越短，利率越低，還款利息少了，那貸款成本能高嗎?
雖然，貸款期限短能夠減少貸款成本，但是申請貸款不能僅僅考慮到這個因素，最好綜合生活情況來考慮。短款期限短，那么還款壓力大，這樣可能會使得借款人生活質(zhì)量大減，每天都因為還款問題而憂愁。貸款期限長，雖然總貸款成本增加了，但是月供壓力沒那么大，個人生活不會因此受到影響。
購買房子，只要目的是改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，如果購買房子之后，個人生活質(zhì)量反而大打折扣，那就要考慮是否還有購買房子的必要了。所以，住房抵押貸款期限的選擇不僅要考慮貸款成本，還要考慮個人生活是否因此受到影響。
當(dāng)然，很多人說著住房抵押貸款期限越長越不劃算，但是最終都會選擇長時間貸款。因為越來越多人是沒有供完30年的打算，大部分都是供10年的時間就會選擇賣出去，所以就不用擔(dān)心因為貸款期限長導(dǎo)致貸款成本高的問題了。
上述小編介紹了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款期限的選擇，不管選擇幾年，一定要在自己能夠還款的范圍內(nèi)，不能光因為節(jié)省利息選擇盡快還款，而造成巨大的還款壓力。
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