現(xiàn)如今的房價，不是誰都可以一次性購買的，大多數(shù)的人還是貸款買房，房子作為不動產(chǎn)，是一個大的投資，當我們需要資金周轉(zhuǎn)的時候，房子就能很好的幫助到我們，那就是辦理住房抵押消費貸款，那么有貸款的房子了可以申請住房抵押消費貸款?下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下吧。
如果是按照正常流程，一般來說處于按揭中的有貸款的房子是不能抵押貸款的，這種情況也就屬于二次抵押范圍，因為目前來說很多銀行都不接受二次抵押貸款，但也并不是全無辦法，想要再次申請住房抵押消費貸款，可以先把按揭中的貸款全部還清后，再按照正常的房子抵押貸款流程申請。
這兩種方法具體的操作流程是：
第一種：首先借款人所抵押的房子有剩余價值的情況下，需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請后借款人把相關(guān)貸款資料提交給銀行審核，審核通過后就可以準備簽訂二次抵押貸款合同。
第二種：借款人首先要做的是將剩余的欠款全部還清，然后就可以申請辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過這種方法因為很多借款人由于沒有足夠的資金還清貸款以及對貸款知識的不了解，因此也不了了之。如果想要還清貸款，可以選擇墊資公司暫時幫自己還清剩余欠款，等到辦理抵押貸款的時候再將錢還給墊資公司，這樣一來不僅能夠還清貸款，還能解決自己的資金上的需求。
房屋再次抵押貸款辦理注意事項：
1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權(quán)證
在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
2、明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
3、個人信用合格
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
上述就是臣財網(wǎng)小編對于已經(jīng)有貸款房子再辦理抵押貸款做了介紹了，方法也告訴了大家，但是要想成功辦理房屋二抵，可以找專業(yè)的貸款機構(gòu)辦理。