在辦理個(gè)人房屋抵押貸款，需要用借款人名下的房產(chǎn)做抵押，但有的房產(chǎn)證并不是只有一個(gè)房主，而是夫妻共有的，那辦理房屋抵押貸款需要夫妻雙方共同出面辦理，這樣就增加了一些不確定性，所以今天臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下夫妻共有房產(chǎn)該如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款?
共有房產(chǎn)可包括夫妻共有、父母與子女共有、兄弟姐妹共有，不同的所有權(quán)，辦理貸款相關(guān)的條件要求也是不一樣的，詳細(xì)介紹請(qǐng)看下文：
1、父母與子女的共有房產(chǎn)抵押貸款
房產(chǎn)證上有父母(雙方或一人)與子女的姓名，如果子女已婚，則辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要父母雙方與子女夫妻雙方四人共同出面，如果房產(chǎn)證上有不止一個(gè)子女的名字，以此類推;如果子女未婚，則父母雙方與子女共同出面辦理共有房產(chǎn)抵押貸款;
2、兄弟姐妹共有房產(chǎn)抵押貸款
如果兄弟姐妹中，都是未婚狀態(tài)，則辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要兄弟姐妹共同出面辦理;如果兄弟姐妹中有人已婚，則需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面辦理。
由此可見(jiàn)，并不是房產(chǎn)證上寫(xiě)著誰(shuí)的名字，誰(shuí)去辦理共有房產(chǎn)抵押貸款就可以，需要房屋共有人，及房屋共有人的伴侶共同出面。
3、用別人的房產(chǎn)證辦理個(gè)人房屋抵押貸款
其實(shí)，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
反之，若未經(jīng)他人授權(quán)，私自拿他人房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機(jī)構(gòu)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，此抵押擔(dān)保合同應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。
上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編對(duì)共有房產(chǎn)辦理房屋抵押貸款做了一個(gè)介紹，希望各位能夠注意，在辦理的時(shí)候做好準(zhǔn)備，似的房主能夠出面辦理。