在我們辦理個(gè)人房屋抵押貸款過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)，房屋抵押貸款對(duì)于房屋性質(zhì)是有要求的，不然有房子的都去辦理房屋抵押貸款了，要知道，房屋性質(zhì)有很多種，像公益房、央產(chǎn)房、自建房、寫(xiě)字樓、商鋪不等等，那么就有人想知道寫(xiě)字樓能申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款嗎?接下來(lái)，臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
答案是肯定的，除了住宅抵押貸款之外，無(wú)論是寫(xiě)字樓、店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請(qǐng)房屋抵押貸款的;但類似醫(yī)院和學(xué)校這樣的公益用房是無(wú)法作為抵押物的，這是硬性規(guī)定。
那么抵押寫(xiě)字樓申請(qǐng)貸款和住宅抵押貸款有什么區(qū)別呢?對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，兩者主要有這些區(qū)別：
1、貸款年限：
住宅抵押貸款的年限相對(duì)較長(zhǎng)，一般在10年-15年左右，也有個(gè)別貸款機(jī)構(gòu)可以給出更長(zhǎng)的時(shí)間，高達(dá)20年甚至30年;而寫(xiě)字樓抵押貸款時(shí)間則比較短，一般是5-10年左右。
2、貸款額度：
住宅抵押貸款的額度最高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的70%;而寫(xiě)字樓抵押貸款額度則相對(duì)低一些，一般是房屋評(píng)估價(jià)值的50%~60%。
3、貸款利率：
一般來(lái)說(shuō)，住宅抵押貸款的利率要低于寫(xiě)字樓抵押貸款，具體利率視不同地區(qū)、不同貸款機(jī)構(gòu)、不同時(shí)間而定。
為什么寫(xiě)字樓抵押貸款和住宅抵押貸款會(huì)有這么多區(qū)別呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，首先是性質(zhì)不同，既一個(gè)是住宅一個(gè)是商用;另一個(gè)原因就是兩者的市場(chǎng)接受程度不同，相比于寫(xiě)字樓，住宅的市場(chǎng)會(huì)更多一些，這兩點(diǎn)是造成兩種房屋這么多區(qū)別的首要原因。
上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編對(duì)于寫(xiě)字樓辦理個(gè)人房屋抵押貸款的情況做了一個(gè)介紹，希望大家在辦理房屋抵押貸款前，能夠多了解基本知識(shí)，從而幫助我們盡快辦理。