辦理房屋抵押貸款，因為每個借款人用款金額不一樣，所以在辦理的時候要知道自己的房子能夠申請多大的額度，能不能滿足自己的需求，如果不夠，同時可以想其它的方法在多申請一筆貸款，不然會耽誤用錢，那么，我們在辦理房屋抵押貸款之前，如何知道自己的房大概能貸出多少錢來呢?具體是由哪些因素說了算?臣財網小編就和大家一起了解一下吧。
1、抵押房屋的評估值
一般而言，房屋抵押貸款的額度，往往取決于房屋的評估價值。評估值越高，可貸額度就越高，反之就越低。當然，實際貸款額度往往都會比評估值要低一點。所以這就是很多人以為自己的房能貸200萬，最后卻只貸到了180萬甚至更少的原因。
那么，如何對房產價值進行評估呢?
房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現(xiàn)能力強弱等等。一般做房屋抵押貸款，銀行都會讓評估公司的評估人員去到房屋實地考察評估。
2、房屋抵押貸款評估成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間有著直接的關系。目前天津市場上，抵押貸款的出值成數(shù)最高一般不會超過房屋評估價值的7成。房屋的產權性質、抵押房所處的區(qū)域，以及房屋的房齡都會對評估成數(shù)有直接的影響。
其中個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，可貸額度為評估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數(shù)要低于住宅的，一般是公寓、聯(lián)排別墅可出6成;獨棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業(yè)用房等，那么評估成數(shù)會更低。
除此之外，房屋所處的區(qū)域有會對抵押貸款的成數(shù)有影響，比如同樣房齡的房，市內六區(qū)和新四區(qū)的可以出7成;濱海新區(qū)或武清區(qū)等地區(qū)的，可能就只能出6成;薊州、寧河、靜海、寶坻等地區(qū)評估成數(shù)會更低。
其次，房齡也對評估成數(shù)有很大的影響。銀行對房屋抵押貸款的要求一般是房齡不能超過25年，有機構的能放寬到30年。其中房齡20年以內的，可以出7成;房齡20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套資產證明出7成等等。
3、抵押貸款的期限
辦理房屋抵押貸款，除了額度想必就是貸款期限最受大家的關心了。畢竟抵押貸款的時間長短，取決于我們資金利用率的高低。如果是住房按揭貸款，那不用多說，天津市目前最長只能貸25年，沒有30年了。
而房屋抵押貸款，本質上來說是屬于個人抵押/擔保類消費貸款，時間肯定沒有按揭貸款的那么長，不過也不短。目前天津市面上的房屋抵押貸款，等額本息還款方式最長的可以貸到20年，先息后本的還款方式相對要短很多，最長只能貸5年或是3年、1年。
同樣，大家在計算貸款期限的時候，應該根據自己的還款能力確定還款期限以及還款額度，以免造成還款壓力。通常來說，等額本息的利息要比先息后本的低，貸的時間越長，貸款的利率就越低。
4、哪些房不能做抵押貸款
不是所有的貸款，額度都會特別高;也不是所有的房產都可以用來辦理抵押貸款。這些房產，就不能用來辦理房屋抵押貸款。
1、面積小于30㎡，房齡超過25年的;
2、未滿5年的經濟適用房;
3、小產權房或部分已購公房。
上述就是小編對于房屋抵押貸款額度多少的介紹，所以避免大家少走彎路，大家一定要做好預估。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。