在我們辦理完貸款的時候，不管是網(wǎng)貸還是房產(chǎn)抵押貸款這些，當我們手里頭資金不緊張的時候，我們就想著把剩余的貸款全部還完，這就涉及到了提前還款的情況，那么很多的朋友就有疑問了，對于房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金嗎?下面臣財網(wǎng)小編就給大家對于房產(chǎn)抵押貸款提前還款的相關知識做一個介紹。
一、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎?
可以明確的回答大家，房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。但是還款未滿一年想要申請?zhí)崆斑€款的話，貸款機構是需要收取一定的違約金的，所以建議在還款滿一年后再辦理提前還款。
二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款提前還款?
辦理房產(chǎn)抵押提前還款手續(xù)相對比較簡單：
1、提前15-30個工作日向貸款銀行提出提前還款的書面申請，提前向銀行預約還款日期;
2、銀行同意后，帶上還款這有效身份證明、和銀行簽署過的房屋抵押貸款合同以及銀行要求的相關證件到銀行簽署還貸申請表和提前還貸協(xié)議;
3、還款日期還款。
三、房產(chǎn)抵押貸款提前還款好不好?
以下兩種情況不建議辦理提前還款：
第一種情況：等額本金還款期已經(jīng)過半，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)剩下的本金來計算利息。這代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，當還款期已經(jīng)過半時，也還了超過一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在這種情況下不建議辦理提前還款，與其辦理提前還款還不如利用充足的資金做一些有收益的投資;
第二種情況：等額本息還款還款期過半，等額本息還款是貸款總額和利息總額的總和平均分攤到每個月進行還款，也就是說每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結清，和上述第一種情況大致相同，在利息逐月遞減、本金比重逐月遞增的情況下，到了還款中期，也已經(jīng)償還了大部分的利息，這時候提前還款是沒什么意義的。
四、為什么房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金?
一般提前還款產(chǎn)生違約，是在你還款不足一年的情況下才會產(chǎn)生的。因為你此時提前還款，是會打亂銀行該年度的放貸計劃和貸款配比的，所以在這種情況下各大銀行辦理提前還款的條件和門檻都會比較高。比如工行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款的，收取提前還款金額的5%作為違約金;中國銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，需收取不超過六個月的利息(按照提前還款日的貸款利率計算)作為違約金;廣發(fā)銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，收取兩個月利息作為違約金;而光大銀行不滿一年辦理提前還款，是要收取3%-6%的利息作為違約金的。因此，不滿一年的情況下，一般不建議辦理提前還款。
五、房產(chǎn)抵押貸款在什么情況下辦理提前還款比較好?
處在還款初期的情況下，這時候辦理提前還款是劃算的，因為這時候你支付的利息相對還較少，如果資金充足的情況下，辦理提前還款是可以節(jié)省下不少的利息的;
到了還款中期，這時候還是可以辦理提前還款，但由于這時候你已經(jīng)支付了一半的利息了，后期剩余的利息也沒有那么多了，這時候如果還是想辦理提前還款，最好選擇月供不變，縮短還款時間的方式;
而到了還款后期，其實這時候提前還款意義不大，提前還款的目的就是為了節(jié)省利息，而這時候你已經(jīng)支付了絕大部分的利息了，后期剩余節(jié)省的空間不大，資金充足的情況下還不如做一些穩(wěn)定性高的投資，沒有辦理提前還款的必要。
總的來說，房產(chǎn)抵押貸款是可以辦理提前還款的，但提前還款的目的就是為了減輕貸款利息的負擔，若利息已經(jīng)償還了大半，提前還款已經(jīng)沒有意義的情況下，為什么不考慮將充足的資金用做有穩(wěn)定收益的投資呢?
以上就是關于房產(chǎn)抵押貸款提前還款的一些介紹，大家也看到了，對于提前還款我們也要掌握好時機，時機不對，只會讓你損失的更多，所以，大家在還款前提前要了解清楚，避免不必要的損失出現(xiàn)。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。