由于經(jīng)濟(jì)條件、價格等各方面因素的影響，有些購房者會在二手房交易市場上購買回遷房。回遷房比商品房便宜，回遷房能辦理房屋抵押貸款嗎?實(shí)際上，有房產(chǎn)證的回遷房和商品房一樣，是可以交易的，房產(chǎn)證有在房管局備案，是被認(rèn)可的，是可以進(jìn)行抵押貸款。只有回簽協(xié)議的回遷房，則在交易的時候不能完成過戶。接下來就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下回遷房能辦理房屋抵押貸款嗎?
回遷房能申請抵押貸款嗎?抵押貸款的流程是什么?
一、回遷房房產(chǎn)證能貸款嗎?
回遷房能抵押貸款。我們都知道，普通的商品房是屬于公民個人的私有財產(chǎn)，是可以拿房產(chǎn)證去銀行進(jìn)行抵押貸款額。有房產(chǎn)證的回遷房就和商品房一樣，是可以上市交易的，回遷房的房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可備案的接受其監(jiān)督的，回遷房能不能貸款的前提就是看回遷房有沒有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房當(dāng)然能貸款了。不過，回遷房的價值評估一般不會太高，相對的貸款額度也就沒有商品房高。
回遷房抵押貸款需要進(jìn)行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。
二、回遷房抵押貸款的流程是什么?
(一)回遷房抵押貸款的條件
1、回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽(yù)度良好，有穩(wěn)定的收入，具有按期還款的能力。
2、回遷房抵押貸款的額度與個人住房抵押貸款的金額最高可以達(dá)到房屋價值的百分之百。一般情況下，利用回遷房進(jìn)行抵押貸款，可以獲得大概60%的借款金額。
3、回遷房抵押貸款用于購車或者是裝修、教育等消費(fèi)，或是其它的用途貸款最長的年限可以達(dá)到20年。
4、回遷房抵押貸款的利率需要按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或者是適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行浮動。
5、回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進(jìn)行抵押，還需要提交房屋抵押人的身份證明等。
6、根據(jù)銀行的貸款流程，借款人需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料。
(二)回遷房抵押貸款的流程
1、回遷房抵押貸款需要備齊資料，包括房屋戶主的身份證(如已結(jié)婚，需要夫妻雙方身份證)、戶口本、結(jié)婚證、回遷房房產(chǎn)證、回遷房購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、回遷房抵押向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。
3、銀行同意批貸，貸款申請人與銀行的人一起去房管局做回遷房抵押登記手續(xù)。
4、銀行放款。
購買有房產(chǎn)證的回遷房是不用擔(dān)心的，有房產(chǎn)證就可以完成過戶。有房產(chǎn)證的回遷房，在本質(zhì)上和商品房無異，房產(chǎn)證一樣受到法律的保護(hù)房管局的認(rèn)可，回遷房房產(chǎn)證可以貸款。
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