辦理北京房屋抵押貸款，不同人選擇辦理方式各不一樣，有些人選擇銀行辦理，有些人卻選擇貸款公司或機構(gòu)辦理，其主要還是因為自己資質(zhì)狀況以及用款緊急程度選擇的，那么關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款辦理方式哪種好了，下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下。
辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一、是借款人直接貸款銀行貸款;二、是委托擔保公司辦理貸款;三、是直接由擔保公司放款辦理質(zhì)押貸款。一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款;而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款;信用征信不好且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可選擇第三種方式。
如果借款人是直接到銀行辦理貸款，那么則需滿足這些基本條件：個人信用記錄良好;有按時足額還款的能力;有穩(wěn)定的收入和工作;能提供用途證明資料。而作為抵押的房屋須滿足產(chǎn)權(quán)清晰，房齡在20年以內(nèi)，并且可以上市交易的條件。
至于委托擔保公司辦理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本一致，不同的是所有貸款手續(xù)由擔保公司替為完成，所以借款人尋找擔保公司時一定要找一個靠譜的擔保公司，以減少不必要的麻煩。
短期房產(chǎn)質(zhì)押貸款，屬于民間借貸。近年來，用房產(chǎn)抵押貸款的民間借貸越來越多，因為這種方式，手續(xù)簡單，當天申請基本上都可當天拿到錢。不過，民間借貸易引起糾紛。那么，在用房產(chǎn)抵押發(fā)生民間借貸的時候，應注意哪些問題呢?
第一、在用房產(chǎn)抵押發(fā)生借貸的時候，不是要簽訂普通的借條，而是要簽訂標準的借貸合同。僅僅有借條，借條內(nèi)容過于簡單，及其容易產(chǎn)生糾紛，并且，一旦糾紛產(chǎn)生，當事人在法律上的舉證也很困難;
第二、用房產(chǎn)抵押發(fā)生民間借貸的時候，當事人必須到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。因為我們國家法律有規(guī)定，抵押合同自登記之日起才有效，而若是不辦抵押登記，有可能導致抵押無效。
第三、對于按揭或抵押中的房子，如果正常還款半年以上，借款人信用良好，還可申請銀行的無抵押信用貸款，貸款額度是當前月供的30倍-45倍，最高可貸50萬元，也可當天就放款。
上述小編的介紹我們看到了，辦理北京房屋抵押貸款，我們要根據(jù)自身的實際情況選擇合適的貸款方式，這樣才能夠更好辦理房屋抵押貸款，希望這次的介紹能夠幫助到大家。想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。