一、對借款人的要求不同
辦理房產(chǎn)典當(dāng)，要求只能是房產(chǎn)所有者的本人才可以辦理，不能由其他人代辦。而房產(chǎn)抵押貸款而可以是申請人本人，也可以是房產(chǎn)所有人以外的人辦理。房地產(chǎn)典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)。
二、辦理貸款的方式不一樣
辦理房產(chǎn)抵押貸款，只需要辦理抵押擔(dān)保的手續(xù)，而房屋可以自己繼續(xù)使用。而辦理房產(chǎn)典當(dāng)，相當(dāng)于質(zhì)押貸款，需要在房產(chǎn)典當(dāng)?shù)钠陂g將房子封存起來，并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下。
三、可以辦理的期限不一樣
房產(chǎn)抵押貸款的期限較長，大多數(shù)是可以申請1-20年的房產(chǎn)抵押貸款的。而房產(chǎn)典當(dāng)?shù)钠谙迍t比較短，大多數(shù)是3個月至6個月。
四、評估方式不一樣
房產(chǎn)抵押貸款前期評估比較復(fù)雜，要求抵押的房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房子的產(chǎn)權(quán)要清晰，房齡要適合，要求借款人有還款能力。而房屋典當(dāng)一般不考察典當(dāng)人是否有還款能力，主要是要求沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，看房產(chǎn)的價值。