生活中充滿無數(shù)的變故，從結(jié)婚到離婚誰也沒法控制，那離婚的時(shí)候，夫妻財(cái)產(chǎn)的分割成為關(guān)鍵，那如果夫妻共有房產(chǎn)抵押貸款，離婚時(shí)該如何分割呢?今日臣財(cái)網(wǎng)小編就此問題給大家介紹一下。
一、房產(chǎn)抵押貸款，離婚怎么辦?
1.如果是協(xié)議離婚，將分割財(cái)產(chǎn)的協(xié)議和男方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的委托手續(xù)送至公證處公證。
2.該房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，如無特別約定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
二、房產(chǎn)抵押貸款，離婚貸款誰還?
1.根據(jù)人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得權(quán)或者尚未完全取得權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
2.房產(chǎn)目前設(shè)定了抵押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判。
三、房產(chǎn)抵押貸款，離婚分割步驟
1.撫養(yǎng)權(quán)維和監(jiān)護(hù)權(quán)，如有子女離婚，關(guān)于撫養(yǎng)權(quán)會(huì)根據(jù)男女雙方的收入來斷定子女撫養(yǎng)權(quán)，如女方為撫養(yǎng)監(jiān)護(hù)人，男方應(yīng)支付每月生活費(fèi)，教育補(bǔ)貼費(fèi)用，這筆費(fèi)用一直撫養(yǎng)到18周歲。做房產(chǎn)抵押貸款，產(chǎn)權(quán)人有未成年人是不能在銀行辦理貸款的，所以在離婚協(xié)議上面子女撫養(yǎng)權(quán)和監(jiān)護(hù)權(quán)一定要分割清楚。
2.分割權(quán)，財(cái)產(chǎn)分割權(quán)分別為房產(chǎn)、股票，公司資產(chǎn)等。房產(chǎn)抵押貸款離婚協(xié)議分割關(guān)乎結(jié)婚前財(cái)產(chǎn)，這個(gè)在離婚時(shí)要備注清楚，離婚協(xié)議和銀行貸款都會(huì)關(guān)心這個(gè)。婚后財(cái)產(chǎn)必須在離婚協(xié)議上分割清晰，房產(chǎn)詳細(xì)地址。如果分割不清楚必須要夫妻雙方到場(chǎng)，才能辦理銀行抵押貸款。
3.債務(wù)分割權(quán)，在離婚協(xié)議里面要寫清楚男女雙方債務(wù)問題。這個(gè)債務(wù)分割有兩種：⑴家庭行為導(dǎo)致夫妻共通借款，比如車貸、房產(chǎn)抵押貸款、銀行貸款、信用卡、私人債務(wù)等;⑵公司行為，比如應(yīng)付賬款、銀行貸款、經(jīng)營(yíng)貸款等。在離婚協(xié)議分割權(quán)都要涉及清楚，讓對(duì)方簽字，做好分割清晰知道債務(wù)歸屬人。
上述小編介紹了如果夫妻共有房產(chǎn)抵押貸款，離婚時(shí)該如何分割，希望能夠幫助到大家，要是還有其他相關(guān)問題的咨詢，可以上網(wǎng)找臣財(cái)網(wǎng)，我們有專業(yè)的貸款經(jīng)理幫您解答。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】