我們選擇辦理貸款，不管是房屋抵押貸款還是信用貸款，貸款的利率是我們最先考慮的，因為這關系著我們自身的利益，所以只有利率、利息合適，我們才會下定決心辦理，那么對于北京房屋抵押貸款的利率是多少呢?利息又該怎么計算呢?下面，臣財網小編就給大家做一個介紹。
我們先來了解一下央行基準利率：
央行基準利率在不同時期是各不相同的，這取決于央行對于社會經濟和金融體系運轉的調控，央行在確定利率后，經國務院批準方可執(zhí)行。
在貸款利率上，根據(jù)時間長短，利率各不相同——利率隨貸款時長遞增。
2018貸款基準利率：
6個月以內(含)=4.35%
6個月～1年(含)=4.35%
1年～3年(含)=4.75%
3年～5年(含)=4.75%
5年以上=4.90%
利率浮動：
按照目前的政策，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍，下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準利率的0.9倍。
央行及銀監(jiān)會發(fā)布的《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對個人消費貸款都收緊了審核標準。一位股份制銀行廣州分行行長對記者表示，該行房產抵押貸款利率上浮已達20%,預計其他銀行貸款利率都將醞釀上調。
四大行對房產抵押貸款利率為基準水平上浮15%,而部分股份制銀行為基準利率上浮10%.但已有股份制銀行個貸客戶經理對記者表示，上浮10%水平的貸款已很難申請。央行年底加息，房貸的按揭利率已經相應上浮0.25個基點，而多位銀行個貸人士稱，預計今年個人消費貸款的利率水平還會進一步提升，客戶貸款成本與加息前比或將再上升10%.
如何計算利息：
1.人民幣業(yè)務幾率計算公式(存貸通用)
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
2.積數(shù)計息法和逐筆計息法
(1)積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。
計算公式：
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
(2)逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
3.復利：
復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
4.罰息：
貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
5.逾期違約金：
性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
6.計息方法的制定與備案
全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。
以上是利率政策對利率的影響，除此之外，還有很多因素影響貸款利率，比如個人信用情況、職業(yè)、房屋屬性、貸款機構的選擇。比如個人征信記錄不佳，哪怕貸款可以通過，也未必可以享受銀行方面給出的利率優(yōu)惠。
上述我們介紹了房屋抵押貸款的利率，并且對于利率計算我們做了詳細介紹，除此之外，我們要想獲得低利率，我們還要關注自身的因素，比如養(yǎng)好自己的征信?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】