要知道的如今的房?jī)r(jià)，買(mǎi)一手房的需要很多資金，那對(duì)于那部分人來(lái)說(shuō)，二手房更合適，那對(duì)于有貸款需求的人來(lái)說(shuō)，就很想知道二手房能不能用來(lái)辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，所以今天森強(qiáng)小編就帶大家一起了解一下二手房抵押貸款的一些相關(guān)知識(shí)。
二手房抵押貸款什么意思?
二手房就是新建的商品房進(jìn)行了第二次交易，二手房抵押貸款和房產(chǎn)抵押貸款也并無(wú)區(qū)別，只是抵押的房產(chǎn)是二手的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)二手房抵押貸款也就是房產(chǎn)抵押貸款。
二手房抵押貸款年限是多久?
二手房抵押貸款相對(duì)于一手房抵押貸款年限通常會(huì)短一些，一般可貸款年限在1-10年。影響貸款年限的因素主要分為兩種房產(chǎn)年齡和貸款人年齡：
1.房產(chǎn)年齡：房產(chǎn)年齡是房產(chǎn)的竣工日期開(kāi)始算的。二手房樓齡越大，那么抵押貸款的年限就越短，反之亦然。
2.申請(qǐng)人年齡：和房產(chǎn)年齡要求是一樣的，申請(qǐng)人年齡越小可以申請(qǐng)的貸款期限就越長(zhǎng)，當(dāng)然前提是申請(qǐng)人必須年滿18歲。
綜上所述申請(qǐng)二手房貸款的年限是多久，要看二手房的房齡和申請(qǐng)人的年齡。當(dāng)然，申請(qǐng)人的還款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押貸款的確切年限，可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行了解清楚。
二手房抵押貸款的流程是什么?
1.到銀行提出抵押貸款申請(qǐng)。所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報(bào)告。
2.銀行審核。包括銀行工作人員上門(mén)考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實(shí)，是否具備二手房抵押貸款條件，計(jì)算額度，確定貸款年限。
3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過(guò)，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4.辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。申請(qǐng)人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
5.簽訂還款協(xié)議無(wú)異議后，等待銀行放款至個(gè)人或第三方賬戶。
二手房抵押貸款要怎么防范法律風(fēng)險(xiǎn)?
1.抵押的二手房符合貸款要求：房齡不超過(guò)20年、有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、具有良好的交易市場(chǎng)。
2.他人房產(chǎn)需取得對(duì)方同意。若申請(qǐng)人的房產(chǎn)是親朋好友名下的，按照相關(guān)規(guī)定，必須取得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，并出具對(duì)方的同意抵押承諾書(shū)。
3.還清貸款后辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)。辦理二手房抵押貸款的的借款人需要在貸款結(jié)清后辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，否則你的房產(chǎn)會(huì)一直處于抵押狀態(tài)。
上述的介紹就是關(guān)于二手房辦理北京房屋抵押貸款的一些先關(guān)知識(shí)介紹，我們看到二手房辦理畢竟很多地方會(huì)受限，如果著急辦理貸款的，可以上網(wǎng)咨詢我們的客服或者銀行貸款經(jīng)理?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】