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貸款買房不可忽略哪些事情呢?房價居高不下,貸款買房購房主流,辦理房貸不是一件小事,我們都希望貸款買房能夠順順利利,不希望出現(xiàn)一些麻煩,那么,就需要在買房之前做好功課。在這里,小編就給大家盤點一下貸款買房不可忽略的那些事!

1.查信用

貸款前先去中國人民銀行查自己的信用報告,如果有不良記錄原則上無法辦理貸款,很多人普遍問題出在信用卡還款上,導(dǎo)致不良信用記錄,無法貸款。建議使用信用卡要多注意還款日期并及時歸還。

2.查房產(chǎn)證土地證

很多房子特別是二手房,沒有這兩個證件,就無法做房產(chǎn)評估,做完評估證明方可辦抵押,無評估無法辦理抵押登記,從而也就無法貸款。

3.貸款與首付款

首付款是交給開發(fā)商的,二手房的首付款是交給賣家,有購房合同為證,不是交給銀行的。

目前,新房首套房首付款普遍為總房款的20%,個別城市會有差異。也就是說貸款最高可達房價的8成。

而如果買的是二手房,即使是買家的首套房,也不能只付2成首付款。因為貸款額度由評估值決定,而首付款又由貸款額度決定。所以,在買房前要算清楚,準(zhǔn)備充足的資金。

4.公積金貸款和商業(yè)貸款

公積金貸款利率低,還款總額少,手續(xù)復(fù)雜,放款周期長。相對而言,商業(yè)貸款利率高,程序簡單,放款速度快。

5.等額本金、等額本息兩種還款法的差別

等額本金、等額本息在貸款年限相同的情況下,等額本金還款總額相對較少,等額本息每月還款額固定,等額本金按每月遞減形式還款。

6.貸款年限

貸款年限不要超過房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限。

利息上,貸款年限越少,你還得利息就越少,每月的還款額度就會很大,你只要讓銀行分別作出幾段時間的還款計劃,即可按照計劃進行還款。

7.二手房房齡太老,一般不會放貸

房齡太老的屋子建筑時間較早,有些甚至都屬于危房系列,此類房銀行放貸一般比較困難。

延伸閱讀:二手房貸款商業(yè)擔(dān)保流程

1.收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;

2.協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3.協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;

4.買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;

5.買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后,擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6.銀行審批完畢后,憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;

7.貸款到達房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后,通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款;

8.房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方,將房屋他項權(quán)證交銀行。

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