目前貸款，很多人選擇房屋抵押或者汽車(chē)抵押，房屋抵押一般是額度比較大，但是不是所有的房屋都可以抵押，并且地段不同等各種因素的影響貸款額度，貸款的年限都是各不相同的，所以，一旦要選擇房屋抵押貸款，首先要了解清楚房屋抵押貸款年限是多少？
房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少呢?其貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估,低于房產(chǎn)證的市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類(lèi)型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。
但是根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型的不同,較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高,為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年,二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。
同時(shí),以下類(lèi)型的房產(chǎn)證是無(wú)法(或者說(shuō)很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房,為受房管認(rèn)同;部分已購(gòu)公房等。
那么房產(chǎn)證抵押貸款最長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間?如果是新房抵押,最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
舉例分析,如果你想抵押房產(chǎn)證,貸款20萬(wàn),5年歸還,如何辦理呢?房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計(jì)算歸還利息呢?像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問(wèn)題,想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來(lái)解讀一下。
首先要搞清這幾個(gè)問(wèn)題:
1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開(kāi)始,什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款,用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi),借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件:年滿(mǎn)18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過(guò)40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
看完了上述我們給出的介紹了，想要貸款的你們是不是也清楚了，貸款前了我們先看看自己的房屋適不適合貸款，并且我們看到并不是只要我們有房又可以貸款的，所以在貸款前請(qǐng)先咨詢(xún)好。