現(xiàn)如今辦理北京房屋抵押貸款了，是多種的渠道，除去銀行有其他的金融機(jī)構(gòu)，典當(dāng)行等等，但我們普遍首選還是銀行，并且銀行在審查和其他方面都是最為嚴(yán)格的，那么借款人要想成功借款就得對(duì)銀行各方面都應(yīng)該了解，那下面森強(qiáng)小編就給大家介紹一下銀行辦理北京房產(chǎn)抵押貸款有什么規(guī)定。
一、銀行辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)規(guī)定：
銀行開(kāi)辦的個(gè)人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產(chǎn)作為抵押物而申請(qǐng)的一種個(gè)人住房貸款。銀行對(duì)這種虹信貸款的基本規(guī)定有以下幾點(diǎn)：
1、貸款的額度不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值或擬購(gòu)房?jī)r(jià)值的70%,就底部就高。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過(guò)15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過(guò)20年。
3、貸款的期限一般不超過(guò)10年。
4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)（含5年），年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
5、貸款期限在一年以內(nèi)（含1年），到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月還本付息。
以上是房屋抵押貸款的一般條件，實(shí)踐中，各銀行規(guī)定略有不同，如果需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)還需具體咨詢。
二、辦理房產(chǎn)抵押貸款的程序：
如果您的名下有房屋按揭貸款沒(méi)有還清，同時(shí)又想改善一下自己的居住條件，購(gòu)置一套大點(diǎn)兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程序呢？
1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
2、落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。
3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成。
4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。
5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
上述我們就銀行辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的一些規(guī)定做了介紹，其實(shí)我們知道銀行之所以嚴(yán)格，也是因?yàn)殂y行更加安全，所以稱為大眾的選擇，但至于選擇金融機(jī)構(gòu)辦理，其實(shí)大家要根據(jù)自己的資質(zhì)和其他情況來(lái)做決定！【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】