我想一旦選擇辦理北京房屋抵押貸款的人肯定也是因?yàn)橘J款額度大的因素，所以大家也都是特別關(guān)注貸款額度，但是要保證貸款的額度高，那就要對影響貸款的因素做一了解，這樣才能夠掌握一定的辦法去提高我們的貸款額度，那下面森強(qiáng)小編就和大家一起去了解一下提升北京房屋抵押貸款的因素有哪些？
我們把影響北京房屋抵押貸款額度的因素分為五大類，各種每位貸款人的個人情況不同，會有不同的結(jié)果。
一、自然狀況類
自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項(xiàng)目。
年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好
職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師，還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。
住房狀況：銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也有要求，通常是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
二、清償能力類
清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。
三、保障能力類
保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。
四、與銀行關(guān)系類
與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大于30%.
五、減分項(xiàng)目類
要注意，有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行貸款肯定不會成功。
房屋做抵押貸款能貸多少這個問題不是一兩句話就能回答清楚的，因?yàn)閭€人征信情況、抵押房產(chǎn)質(zhì)量、個人收入水平、銀行流水、資產(chǎn)輔助證明等都會影響個人房屋抵押貸款額度。
所以小編將結(jié)合例子為您介紹房屋做抵押貸款能貸多少。
1、如果您房屋質(zhì)量、個人征信、資產(chǎn)輔助證明等等都沒有問題，那么最多能帶到房屋價值的7成，也有部分銀行能到7.5成；
2、如果您房屋質(zhì)量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；
3、如果您其它OK,但是沒有資產(chǎn)輔助證明，那么一般可以到6成。
上述也就影響北京房屋抵押貸款的因素做了介紹，我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)也不少，所以得大家品平日里就應(yīng)該維護(hù)好自己的征信，以上述的因素，我們力求做到最好，這樣才會申請到我們滿意的額度?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】