現(xiàn)在我們買房子，并不一定是拿來用的，主要是看房子的升值空間以及投資的價值，所以只要有的房子也相當有了資產(chǎn)，并且一旦出現(xiàn)資金短缺的問題，我們可以用房產(chǎn)作為抵押物， 這樣的我們可以進行北京房屋抵押貸款，并且利率低，而且貸款的額度也大，但是有房子我們就能辦理北京房屋抵押貸款了嗎，并沒有那么簡單，今天森強小編就帶著大家一起了解一下。
哪類房子不能買賣或貸款
一：房子不能上市交易，不能去房管局辦理抵押登記的房產(chǎn)（如小產(chǎn)權(quán)房、自建房、有法律糾紛的房等）。
二：土地信息不全或者土地被查封的。
三：全款房沒有房本的不能貸款，如果全款房只有購房合同而沒有換房本是貸不了款的。
四：房子在抵押狀態(tài)尚未解押的。
哪些人名下的房屋不能作為申請人貸款
一：征信嚴重不良的人，銀行貸款的話對征信要求比較嚴格，如果征信十分不好的話是不能直接作為借款申請人的。
二：沒有收入或收入不足的人，這類人的話沒有足夠的償還能力，不能單獨作為借款人，銀行會要求追加共同借款人。
三：年齡超過要求的，銀行規(guī)定的借款人年齡在18-65周歲之間，如果借款人年齡不符合要求的話只能作為抵押人，不能直接作為借款人。
如何才能讓房子順利變現(xiàn)
一：找正規(guī)的貸款機構(gòu)咨詢，很多人對貸款市場并不了解，哪種貸款方式適合自己并不清楚，貸款前最好找專業(yè)的機構(gòu)自詡，制定適合自己的貸款方案才能事半功倍。
二：適合自己的才是最好的，不同銀行不同產(chǎn)品的利息都是不同的，同樣是房產(chǎn)貸款，利息低的銀行并不一定就是適合你的，別人的選擇對你而言也并不一定適用，貸款時可以選擇聽從貸款機構(gòu)的推薦，不要盲目的選擇。
三：配合銀行安排，不同銀行的要求和資料準備不同，申請貸款時最好按銀行的要求準備，每一步流程都及時辦理，才能早日拿到資金。
綜上所述，我們看到了辦理北京房屋抵押貸款并不是所有的房子都合適，并且房屋變現(xiàn)遠沒有想象的那么簡單，所以我們的貸款人在貸款之前一定要對自己的房屋做一個簡單的評估，希望今天小編整理的內(nèi)容能幫助到大家?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】