辦理北京房屋抵押貸款的時候很多人在最初咨詢的時候，經(jīng)常是會遇到信貸經(jīng)理問一句話“你想貸多長時間”有些會根據(jù)自己的實際情況有一個具體的時間，也有不少的貸款人會希望是貸款年限越長越好，但是，因為各種的因素，導(dǎo)致每個人貸款的年限其實各不一樣，今天，森強小編就和大家一起了解下北京房屋抵押低貸款年限都受那些因素的影響。

1、銀行對貸款年限的最長限制

一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。

普通住宅最長的貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

3、貸款人年齡

貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。

貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限＝法定退休年齡－貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

4、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

5、房屋房齡

除了以上說的幾個因素外，房齡也是會影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限＋房屋房齡不超過30年。房齡太老的房屋，貸款年限會比較短，甚至會被銀行拒貸。

6、土地使用年限

土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規(guī)定也是不相同的。

購房人在貸款前最好咨詢下貸款銀行，查清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購的房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

通過以上的介紹，我們看到了影響房屋抵押貸款年限的因素不少，并不是我們想貸多少年就貸多少年，所以，貸款人最好也是心中有數(shù)，要求偏高，只會影響貸款結(jié)果?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】