房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價值*抵押率-原貸款的本金余額。

  房產(chǎn)價值是取房產(chǎn)購買價格與評估價值的低值。打個比方說,借款人所購房產(chǎn)的價格為60萬元,但是現(xiàn)在房價下跌,評估價值為50萬元,那么就以50萬元作為房產(chǎn)價值進(jìn)行計(jì)算。

  再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產(chǎn)價值的70%;以商業(yè)用房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產(chǎn)價值的50%。銀行會根據(jù)實(shí)際情況,確定房產(chǎn)二次抵押貸款的抵押率。

  原貸款的本金余額。舉個例子來說,比如借款人購房時,按揭貸款額度為35萬元,但是現(xiàn)在已經(jīng)還了20萬元了,那剩下的15萬元就是原貸款的本金余額。

  我們假設(shè)一套二次抵押貸款的房產(chǎn),房產(chǎn)價值為50萬元,抵押率為60%,原貸款的本金余額為25萬元,那么貸款額度為:50*60%-15=15(萬元)。