一、房齡較大首先，處于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行會(huì)對(duì)二手房房齡會(huì)有要求，通常房齡超過25年貸款申請(qǐng)就有一定難度，有部分要求嚴(yán)格的銀行甚至需房齡在10年以下。究其原因，房齡較大的二手房其可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對(duì)銀行是不利的。所以對(duì)于一些購買老城區(qū)市中心房屋的購房者要尤其注意，看好房齡再下手。
二、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房的局限性眾所周知，因此這種房子銀行是直接拒貸的。由于缺少產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門對(duì)其并不認(rèn)可，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行很有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)。
三、未達(dá)5年的經(jīng)適房
按照國家對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的經(jīng)適房才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。
四、已抵押的房子
有的二手房前房主進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)抵押，這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子銀行拒絕二次貸款。
五、部分已購公房
多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，這部分是可以正常進(jìn)行交易的。但是對(duì)于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，銀行會(huì)認(rèn)為這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮將拒絕貸款。
六、舊城改造的房子
由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
七、貸款未還清的房子
如果前房主尚未還清貸款，則買家無法正常申請(qǐng)房貸。處于按揭狀態(tài)的房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請(qǐng)房貸，只有賣家申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。
八、共有產(chǎn)權(quán)房子
此類狀況在購房糾紛中比較常見，對(duì)于合伙買房或夫妻共同擁有的房產(chǎn)，往往涉及共有產(chǎn)權(quán)人的利益，需要共有權(quán)人同意才可以出售，若不同意，銀行申請(qǐng)流程是無法進(jìn)行下去的，到最后只能被打回。所以此類房屋需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效，才能正常申請(qǐng)貸款。