我想很多人都接聽(tīng)過(guò)要不要貸款的電話，這說(shuō)明了現(xiàn)在很多人需要貸款的服務(wù)，那房屋抵押貸款可是貸款中比較多見(jiàn)的，并且額度也比較大，我們也知道，有小產(chǎn)權(quán)房，有大產(chǎn)權(quán)房，那不同產(chǎn)權(quán)房貸款要求肯定也不一樣，那接下來(lái)我們就了解下北京小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房屋抵押貸款？小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款辦理
1.獲取小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證
雖然說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不承認(rèn)的以及不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款，但是我們只要將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后就可以擁有產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房擁有房產(chǎn)證之后就可以去銀行申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款了。
2.確定小產(chǎn)權(quán)房貸款對(duì)象與范圍
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款對(duì)象:一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)濟(jì)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)民;二是已辦理獲取小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證的農(nóng)民;三是已交清該小產(chǎn)權(quán)房的土地出讓價(jià)款，并且已經(jīng)辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證的農(nóng)民。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款范圍一般在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)或者是商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
3.小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的審核貸款與農(nóng)村房屋權(quán)屬
在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款申請(qǐng)審核上， 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款要滿足二個(gè)前提條件:一是出具小產(chǎn)權(quán)房的坐落地所有權(quán)單位以及村民委員會(huì)作出的土地使用權(quán)隨小產(chǎn)權(quán)房抵押，小產(chǎn)權(quán)房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)房抵押登記的農(nóng)村農(nóng)民，應(yīng)該有富有房屋或其抵押小產(chǎn)權(quán)房變賣(mài)處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)民權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮逡约爱?dāng)?shù)劓?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證、小產(chǎn)權(quán)房土地使用證等合法權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行一系列的審核，并且提供對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款審核結(jié)果書(shū)面證明。
4.確定小產(chǎn)權(quán)房的貸款方式與授信
對(duì)已經(jīng)審核通過(guò)符合當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房抵押貸款條件的農(nóng)民，由當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行提供農(nóng)民大額小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款金額為一次性授信最高金額可以達(dá)到30萬(wàn)元， 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率， 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款三年內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款金額可以在需要時(shí)用于周轉(zhuǎn)使用。
小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)抵押貸款怎么辦呢?
首先，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款，并不能說(shuō)明借款人就不能貸款。只要借款人滿足貸款需求，可申請(qǐng)辦理另外的貸款業(yè)務(wù)。
看到上面的介紹我們了解到，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房是不能直接辦理抵押貸款的，所以要辦理貸款的話，可以選擇其他的方式貸款，像信用貸，其他房產(chǎn)抵押或者汽車抵押貸款，只要借款人自己符合其他的貸款條件也是可以的，所以不用擔(dān)心。