之前我們一直在介紹房屋抵押時(shí)候所需要的一些手續(xù)或者相關(guān)的知識(shí)，今天森強(qiáng)小編給大家介紹一下解除房屋抵押手續(xù)都需要哪些了。房地產(chǎn)抵押是指屋主以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不配合履行債務(wù)時(shí)，這時(shí)候債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果住房公積金的借款人還清借款本息后，那么借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。
所以注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》約定還清其所借的全部貸款本息，注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門(mén)是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)。
一、抵押人在注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記的時(shí)候應(yīng)提交的材料
1、抵押人身份證；
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》；
3、《貸款還清的證明》；
4、《屋主是我房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《土地使用權(quán)》等相關(guān)權(quán)證；
5、《注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》。
二、注銷(xiāo)公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程
借款人還清貸款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開(kāi)具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件。
然后，抵押人持《注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門(mén)收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫(xiě)注銷(xiāo)日期且加蓋注銷(xiāo)抵押登記章。
三、對(duì)于借款人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房辦理的按揭貸款
如果所購(gòu)的商品房尚未具備辦理《房屋所有權(quán)證》條件，借款人已經(jīng)提前還清借款的，借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開(kāi)具《貸款還清證明》。
然后，借款人持《注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》和經(jīng)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門(mén)在計(jì)算機(jī)商品房預(yù)售管理系統(tǒng)內(nèi)注銷(xiāo)抵押登記。
房產(chǎn)解押手續(xù)為大多數(shù)人所不知，以上的關(guān)于房產(chǎn)解壓的流程和手續(xù)希望令各位不知道房產(chǎn)解押手續(xù)的你豁然開(kāi)朗。