首先想要申請(qǐng)房屋抵押貸款，先要向銀行提出申請(qǐng)，并且向銀行遞交與之相關(guān)的所有用得著的材料，然后查詢(xún)自己的信用記錄。然后由銀行對(duì)借款人的房屋進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估。在調(diào)查和審批通過(guò)之后，銀行的客戶(hù)經(jīng)理就通知借款人，開(kāi)始辦理各項(xiàng)事宜。
銀行在收到借款人房屋的權(quán)利證書(shū)之后，就可以開(kāi)始發(fā)放貸款了。借款人在收到了貸款之后，根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的資料上所寫(xiě)的用途使用。如果在抵押期限內(nèi)貸款人合理使用貸款并且按時(shí)還款，期限屆滿(mǎn)后，借款人就可以開(kāi)始辦理所抵押房屋的撤押手續(xù)了。
房屋抵押，抵押貸款
房屋抵押給銀行的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
3、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)40年；
7、押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
房屋抵押銀行貸款注意事項(xiàng)
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的二分之一；
4、一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右