現(xiàn)在很多人在急需要用錢的時候都會選擇去貸款，一般在貸款的時候會有不同的貸款方式來獲得資金，現(xiàn)在比較常見的就有抵押貸、信用貸等方式，當然如果想要貸到較大的資金肯定還算是只有選擇房屋抵押貸款，下面的內(nèi)容就為大家介紹一下哪些房子不能抵押貸款以及房屋抵押貸款的渠道有哪些。

哪些房子不能抵押貸款

1、房齡過久面積過小的二手房

現(xiàn)在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、未結(jié)清貸款的房子

在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權(quán)的。

3、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子

產(chǎn)權(quán)有爭議的房子不得進行抵押，常見的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房一般只有房屋的使用權(quán)，確沒有沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，如果要進行小產(chǎn)權(quán)的買賣都會有相應的限制，就不可能用于房屋抵押貸款。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房未滿5年是不能進行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項權(quán)利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。

房屋抵押貸款渠道有哪些

1、銀行

現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是可以辦理房屋抵押貸款的，但是如果要辦理房屋抵押貸款肯定還是要達到銀行的辦理條件才可以，如果之前房子已經(jīng)抵押了一次了，肯定就不能進行二次抵押了，這一點要注意一下。

2、貸款公司

雖然現(xiàn)在很多的銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是也不是人人都可以在銀行成功的辦理到房屋抵押貸款，如果辦理人之前的信用不好或者還款的能力不行，銀行很有可能就不會放貸出來，而民間的貸款公司在進行貸款審核的時候?qū)Ρ茹y行的要求是要松很多的，所以民間的貸款公司也是一個選擇。

3、典當行

辦理房屋抵押貸款除了貸款公司很和銀行以外，典當行也是有房屋抵押貸款業(yè)務，在辦理抵押貸款的時候典當行的貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的征信、工作、幾乎是沒有什么太大的要求的，只要貸款者在貸款的時候提供的房產(chǎn)是滿足房屋抵押貸款的要求的并且資料都齊全，一般馬上就可以拿到貸款的金額。

辦理抵押貸款的時候能夠選擇的貸款機構(gòu)還是有一些的，前面的文章也有為大家介紹了一些哪些房子不能抵押貸款以及房屋抵押貸款的渠道有哪些的內(nèi)容，房屋抵押貸款雖說是可以解決大家的經(jīng)濟危機，但是在辦理了貸款之后還是要記得按時還款才行。