一、房屋的準(zhǔn)入問題。
郵政銀行可以做鄭州市區(qū)以及郊縣的成套住宅、房改房、別墅、經(jīng)適房以及商鋪！用途為消費(fèi)的只做住宅。鄭州市的房子可以做到25年的房齡，郊縣只能做20年內(nèi)。
二、人的資質(zhì)問題。
1、年齡：借款人22~60，抵押人18~65周歲。
2、征信：一筆貸款兩年內(nèi)不超8次為1的逾期，信用卡單筆兩年內(nèi)不超10次為1的逾期，大額貸款當(dāng)前逾期以及信用卡狀態(tài)凍結(jié)、止付、呆賬不準(zhǔn)入。征信還是比較寬松的。
三、房產(chǎn)抵押資金用途問題。
經(jīng)營(yíng)：正常經(jīng)營(yíng)1年以上，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照（無(wú)年限要求），部分行業(yè)需要提供特許經(jīng)營(yíng)許可證。銀行客戶經(jīng)理會(huì)實(shí)地考察經(jīng)營(yíng)實(shí)體，核驗(yàn)經(jīng)營(yíng)狀況，需要遞交經(jīng)營(yíng)流水。最高額度300萬(wàn)。
消費(fèi)：沒有經(jīng)營(yíng)的個(gè)人提供工作證明，要求工作穩(wěn)定。最高額度100萬(wàn)，國(guó)企和事業(yè)單位批復(fù)比較高。
四、利息以及準(zhǔn)備資料問題。
利息的話是月息4.3厘～5.4厘，以銀行批復(fù)為準(zhǔn)。
經(jīng)營(yíng)性貸款資料包括四證（已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，未婚：身份證、戶口本、房產(chǎn)證。離異：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、離婚證、離婚協(xié)議。）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本，法人章、公章、財(cái)務(wù)章，有限公司的話還需要附加公司章程。
消費(fèi)性貸款只需要四證和工作證明。
五、銀行辦理流程總結(jié)。
1、確定房屋和個(gè)人資質(zhì)符合銀行要求。
2、帶齊資料去銀行面簽，銀行客戶經(jīng)理會(huì)約好家訪時(shí)間。
3、評(píng)估額度出來(lái)告知客戶是否滿意，滿意的話上報(bào)總行出批復(fù)。
4、銀行批復(fù)出來(lái)帶上資料原件去簽正式貸款和抵押合同。
5、合同蓋章后去房子所在房管局辦抵押，等他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)后錄銀行系統(tǒng)放款。