首先要先了解一下什么是房產(chǎn)抵押貸款？我們先簡(jiǎn)單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證向金融機(jī)構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補(bǔ)償。
而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，這也就說(shuō)明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。
房產(chǎn)抵押
在國(guó)家《擔(dān)保法》里的規(guī)定是抵押人依法有權(quán)處分國(guó)有的土地使用權(quán)房屋和其他地上定著物可以作抵押。因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜我們?cè)谶@里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的。
1、學(xué)校醫(yī)院國(guó)家機(jī)關(guān)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教、寺廟等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)
2、軍隊(duì)的房地產(chǎn)一般是不能作為抵押
3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)
4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)
5、被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)扣押監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)
6、由國(guó)家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)
7、在未獲全部共有人書(shū)面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)
8、沒(méi)有地上建筑物的農(nóng)村集體土地不包括荒山荒地等
9、已作過(guò)抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書(shū)面同意的房地產(chǎn)
10、違章建筑或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物
具體到我們所熟知的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)還包括小產(chǎn)權(quán)房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房軍產(chǎn)房校產(chǎn)房未辦理《央產(chǎn)上市證明》的央產(chǎn)房平房絕大多數(shù)銀行不予受理廉租房以上這些房產(chǎn)目前都是不能做房產(chǎn)抵押貸款的。
目前銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的能接受抵押的房產(chǎn)包括商品房公寓二次交易并已交納土地出讓金的已購(gòu)公房滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房和可上市交易的央產(chǎn)房等等，如果簡(jiǎn)單歸納成一句話就是能夠順利上市交易買賣過(guò)戶的房產(chǎn)都可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款但需要注意的就是房產(chǎn)的房齡如果房齡太老，比如在1980年以前建造的房產(chǎn)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)就不能接受了。