目前住房抵押貸款深受人們喜歡,按用途不同,貸款可以分成消費(fèi)貸款與經(jīng)營貸款,但是這兩種貸款的方式有什么區(qū)別,可能大部分人都不太了解。

一,兩者最明顯的差別,是主體與用途不相同。1、貸款主體方面。企業(yè)經(jīng)營貸款,主體基本都是這三類:企業(yè)法人,或者是管理者,又或者是股東。但是對(duì)于住房消費(fèi)貸款方式,它的貸款主體范圍很廣,只要是符合銀行貸款要求的人均可以。2、貸款用途方面。企業(yè)經(jīng)營貸款,通常情況下是企業(yè)遇到融資上的困難,因此抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款的申請(qǐng)。一般是用來買設(shè)備或原料,或是建廠房等用途,企業(yè)需要提供有關(guān)用途的證明。個(gè)人消費(fèi)貸款,是有房百姓具有消費(fèi)需求時(shí)抵押住房進(jìn)行貸款,需要提供用途的證明。二,貸款政策有不同1、貸款年限方面企業(yè)經(jīng)營貸款,一般資金回收的時(shí)間較短,所以商業(yè)銀行年限不超過5年。而個(gè)人消費(fèi)貸款,一般是個(gè)人或家人消費(fèi)所用,因?yàn)閭€(gè)人的還款能力比不上企業(yè),所以還款的年限要長(zhǎng)很多。2、貸款利率方面如果是企業(yè)經(jīng)營貸款,則最低的利率會(huì)在基準(zhǔn)利率上提升20個(gè)百分點(diǎn),個(gè)人消費(fèi)貸款利率波動(dòng)較大,最低比基準(zhǔn)利率低15個(gè)百分點(diǎn),最高可上浮25~35百分點(diǎn)。

五、貸款的額度不同絕大多數(shù)情況下,個(gè)人消費(fèi)貸款額度會(huì)比企業(yè)經(jīng)營貸款額度更低。以上所述,就是住房抵押消費(fèi)貸款和住房抵押經(jīng)營貸款的區(qū)別,大家在選擇貸款方式的時(shí)候,要根據(jù)自己的實(shí)際用途選擇。