房屋抵押涉及的要素如下

涉及到的因素

以下是步驟

第一步:明確需求

首先根據(jù)上面所說(shuō)的所有資料做一個(gè)自身?xiàng)l件的評(píng)估

且中心思想更多的是,自己去盡力符合產(chǎn)品的要求,而不是臆想產(chǎn)品。

抵押貸分為標(biāo)件和非標(biāo)件

標(biāo)件的就是房子,房產(chǎn),流水,營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,征信滿足大部分銀行的要求.

房產(chǎn):廣州佛山深圳地區(qū)的房產(chǎn),證在手,有空間

流水:流水既能符合資產(chǎn)負(fù)債比,又能體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)流水;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照:行業(yè)和經(jīng)營(yíng)時(shí)間滿足要求,一般都是要一年期;

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所:可上門經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,盡量和抵押銀行在同一城市。

征信:征信干凈,負(fù)債、查詢干凈

主體:貸款人沒(méi)有案件,沒(méi)有犯罪記錄

但是隔行如隔山,大部分人的情況都是非標(biāo)件,有個(gè)房子就想去做抵押,不管你到底是經(jīng)營(yíng)者身份還是工薪族身份。

所以一般非標(biāo)情況是:

房產(chǎn):可能是新房本,未滿三個(gè)月,全款all in后去抵押;

流水:從流水就暴露了一個(gè)工薪族身份的人,一個(gè)月就1-2w的工資收入,根本找不到其他流水作為輔助說(shuō)明經(jīng)營(yíng)者身份;

經(jīng)營(yíng)執(zhí)照:壓根就沒(méi)有執(zhí)照,想著新注冊(cè)執(zhí)照,直接包裝一個(gè)身份。身份執(zhí)照沒(méi)滿3個(gè)月或者一年。

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所:工薪身份的人基本沒(méi)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,然后去跟做生意的朋友借場(chǎng)地也是百般為難,還不如花點(diǎn)錢,留個(gè)體面。

征信:工薪族這征信這塊都是挺干凈,就是有些年輕人,會(huì)和消費(fèi)金融有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。

主體:主要是職業(yè)的問(wèn)題,有些貸款主借人,自己和配偶都是事業(yè)單位或者機(jī)關(guān)人士,單位不給注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,現(xiàn)在消費(fèi)性抵押D可以做200w,不用營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

需求建議:

大部分人對(duì)于貸款,都喜歡長(zhǎng)年限,低年化,高成數(shù)額度,放款快,麻煩少,先息后本。

理想是很飽滿的,但是現(xiàn)實(shí)是幾乎極少能符合這個(gè)需求的,即使符合,也是要極好的資質(zhì),所以我們這里只說(shuō)些大概率事件

第二步:準(zhǔn)備資料

準(zhǔn)備資料這一步一般都不難,但是也有一些踩坑的點(diǎn),在這里要說(shuō)明下注意點(diǎn)

資料:

1. 房產(chǎn)證:如果房產(chǎn)證出了押在銀行要提供復(fù)印件加蓋銀行公章,但是如果還沒(méi)出證,比如新盤,還沒(méi)出證就不用考慮到了。

2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照:沒(méi)有特別的要求,不要是敏感行業(yè),投資、房地產(chǎn)、夜總會(huì)、娛樂(lè)業(yè)等。

3. 流水:是坑最多的,近半年不要有與房地產(chǎn)之間的關(guān)系,首付,定金,都不要有,提前做好準(zhǔn)備.

4.婚姻資料:?jiǎn)紊砭筒挥每紤]了,單身狗不配有婚姻資料?;橐鲇涗浺峁弘p方結(jié)婚證,單方離婚證。家庭戶口本。

5. 收入證明:部分銀行因?yàn)榭蛻袅魉蛔阈枰峁┦杖胱C明。

6.其他

第三步:上門評(píng)估

1. 房產(chǎn)評(píng)估:一般都是銀行委托給第三方評(píng)估公司,大部分免費(fèi),部分銀行會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)用500-1000元不等,上門拍照前評(píng)估公司的人員會(huì)和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商時(shí)間,拍照5分鐘內(nèi)完成,拍照現(xiàn)場(chǎng)盡量是居家狀態(tài),不說(shuō)是出租狀態(tài).

2. 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所上門:現(xiàn)場(chǎng)要具備營(yíng)業(yè)招牌,具體的門牌號(hào)。還要有業(yè)主本人在場(chǎng),和銀行經(jīng)辦的拍照。

第四步:簽約和批復(fù)

簽約:收集好所有的紙質(zhì)資料和電子資料,就和銀行簽約,銀行簽約有幾個(gè)注意點(diǎn)就是,房本上有多少人的名字,就要多少人出面,特殊情況下不方便出面可以進(jìn)行委托,就比如疫情期間,有些業(yè)主在國(guó)外沒(méi)辦法回國(guó),可以遠(yuǎn)程授權(quán)后公證。

批復(fù):一般操作下進(jìn)件后8-10個(gè)工作日可以出批復(fù),批復(fù)以短信或者紙質(zhì)資料為準(zhǔn),除了批復(fù)雖然是板上釘釘?shù)氖?,但是距離放款還有步驟,這期間切忌瞎操作,作死自己的征信。

第五步:確認(rèn)同貸書并簽約

銀行人員會(huì)跟你確認(rèn)同貸書,有些銀行還需要去銀行簽一次。大部分不需要,直接安排后面工作就可以。

第六步:房管局入押拿他項(xiàng)

按揭房:需要向原來(lái)按揭的銀行提交申請(qǐng)還款,確認(rèn)還款周期,廣州商貸一般是15-30個(gè)工作日;公積金是15個(gè)工作日左右。確認(rèn)出結(jié)清證明就是所謂的涂銷資料的周期,安排墊資,現(xiàn)階段廣州的墊資成本是1%每月起。

現(xiàn)在市面上對(duì)于銀行按揭結(jié)清有加急業(yè)務(wù),也就是一個(gè)花錢的事,權(quán)衡墊資和費(fèi)用之間的費(fèi)用長(zhǎng)短,節(jié)省費(fèi)用。

全款房:不存在按揭結(jié)清的事,直接入押就可以。

入押:房子入押,要直接去到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?,比如天河的房子要去珠江新城,也就是華夏路那邊的房管局進(jìn)行辦理,番禺的房子要去到番禺區(qū)的房管局。各個(gè)城市或者區(qū)域有自己的劃分,但是流程大同小異。也有線上入押,不用去房管局。

廣州入押后有回執(zhí),銀行憑回執(zhí)后續(xù)拿他項(xiàng),銀行憑他項(xiàng)放款,廣州老六區(qū)的他項(xiàng)現(xiàn)在是一個(gè)入押一個(gè)小時(shí)后出。

來(lái)到了最后一步,也就是放款,這里也有幾個(gè)小注意點(diǎn)。

第三方賬戶:顧名思義你是經(jīng)營(yíng)貸,那么你跟別人做生意,錢肯定是打到別人的賬戶去,可以大白話這樣理解。但是市面上現(xiàn)在是個(gè)人賬戶能收,部分銀行對(duì)第三方賬戶有要求,要求打到公戶,或者第三方要符合經(jīng)營(yíng)身份。

取現(xiàn):放到的卡要求是一類卡,沒(méi)有取現(xiàn)限額,取現(xiàn)這個(gè)事的意義我就不在這里累贅說(shuō)了。

以下解答一些朋友關(guān)于抵押貸的問(wèn)題:

Q

我打算全款買房子,然后再抵押,可以做多少成?

打算買就是還沒(méi)買,如果全款買了后要馬上抵押,建議現(xiàn)在你就要著手準(zhǔn)備下?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照還有流水

新房本現(xiàn)在接受的銀行不多,有按照7成評(píng)估的,也有6成,但是如果這期間有漲幅的房子,你又買到一定的溢價(jià)的,你可以參考半年前房子市值,因?yàn)殂y行比你精,大多數(shù)不接受泡沫。

首先:你的情況就算不注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照也可以做,有不用營(yíng)業(yè)執(zhí)照的抵押貸,只是年限比較短,費(fèi)率是2.61%左右,年化是4.68%左右

再者:你愛(ài)人或者直系親屬有營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是可以接受的,有股份參股也是接受的

最后:?jiǎn)挝豢蓞f(xié)商的情況可以安排清楚。

有中介跟我說(shuō)抵押貸月利息只有3厘2,年化就3.85%就是說(shuō)月費(fèi)率是0.32%,那我100w,一個(gè)月的利息是不是就是3200元?

你好,對(duì)于信用貸和抵押貸的算法是不同的,一旦中介這樣給你算,其實(shí)在偷換概念。

懂行的人都知道年化和費(fèi)率不是同一個(gè)概念。

信用貸說(shuō)費(fèi)率。因?yàn)檫@過(guò)程中本金是一直在還,但是利息一直都是按照全額在給,市面大部分的信用貸等額本息都是如此設(shè)計(jì)的,少部分是按照隨借隨還計(jì)算。

抵押貸:抵押貸需要用房貸計(jì)算器,類似按揭算法,利息其實(shí)是前置的,不是每個(gè)月一樣。所以對(duì)于這個(gè)3厘2的算法,中介應(yīng)該是3.85%除12了。這水平你要放心就找他唄。

已經(jīng)是大白話說(shuō)法了,聽(tīng)不懂再看幾遍

我的房子在按揭,我一定要贖樓了后再抵押?jiǎn)幔?/p>

不是的,你房子在抵押,可以準(zhǔn)備好資料,先走流程,批款了之后再贖樓,這個(gè)時(shí)候,批復(fù)出了,批款板上釘釘,你再去贖樓,是不是更穩(wěn)得一批。

相反,你贖樓了,再去走流程,萬(wàn)一貸不下來(lái),你贖樓的資金不白耽誤了嗎?資金也是有成本的。

我房子在按揭10年了,證在手,用公積金供的,公積金利率3.25%,我不想贖樓,可以直接抵押?jiǎn)幔?/p>

你好,我現(xiàn)在想抵押后再去買一套房子,可行嗎?

雖然現(xiàn)在很多人并不是拿存款去買房子,而是負(fù)債撬動(dòng)更多的負(fù)債,對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸不能流入房地產(chǎn)的這個(gè)事大家都知道。但是不管怎么說(shuō)LH雖然不能讓你獲得低層數(shù)首付,但是可以讓你隔離負(fù)債。隔離單獨(dú)房票。但是如果一定要去頂這個(gè)風(fēng)頭,建議先買再抵押。先挪錢,再還債,我也就只能說(shuō)到這里了。

抵押貸如何防止銀行抽貸?

首選抽貸這個(gè)事情,每年都有,但是對(duì)于2022年的抽貸話題,仿佛和房貸按揭一樣,受到更多討論,所以會(huì)有所放大。

按照正常的流程進(jìn)行申請(qǐng)貸款,放貸,并且做好貸后管理工作,不能在半年內(nèi)注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,部分銀行會(huì)進(jìn)行抽查去看場(chǎng)地。如實(shí)使用好資金就可以。