抵押貸款
廣州房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算公式：
廣州房產(chǎn)抵押貸款額度=房產(chǎn)評估值 貸款成數(shù)
由上述公式可以看出，廣州房子的評估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度，那么又是哪些因素會(huì)影響到房產(chǎn)的評估價(jià)值呢?
1、房產(chǎn)地理位置
位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)也就越低。
2、房齡
房齡是辦理廣州房產(chǎn)抵押貸款的一種大考察因素。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋
建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。
3、房產(chǎn)類型
一般來說普通房屋抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成，因此房產(chǎn)的性質(zhì)也能影響到貸款額度。
4、房產(chǎn)所在的樓層數(shù)
一般來說，處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，廣州貸款公司，因此這兩類層數(shù)較大的會(huì)影響到廣州房產(chǎn)抵押貸款的額度。
5、借款個(gè)人資質(zhì)情況
借款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的借款人所獲得的成數(shù)越低，甚至還有可能不予發(fā)放貸款。