男方與女方結(jié)婚前，女方將自己婚前按揭貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，通過(guò)贖樓過(guò)橋的形式取得房產(chǎn)證紅本。婚后再將房產(chǎn)以抵押貸款的形式向銀行貸款用以償還過(guò)橋資金及過(guò)橋費(fèi)，婚后償還銀行抵押貸款。離婚時(shí)男方是否可以要求對(duì)女方名下此套房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行分割？
讀完此問(wèn)題之后，我們的第一印象是女方很有心機(jī)，試圖通過(guò)婚前取得房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)的方式將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。說(shuō)的好聽(tīng)一點(diǎn)，女方對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)非常強(qiáng)。
就上述問(wèn)題，部分人認(rèn)為，房屋按揭貸款更多的是針對(duì)與借款人對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)，即物權(quán)性質(zhì)；而抵押貸款則更偏重于債權(quán)性質(zhì)。因此，離婚的時(shí)候男方可以要求女方就婚內(nèi)抵押貸款的還貸部分進(jìn)行分割，但是不能就房產(chǎn)增值部分進(jìn)行分割同時(shí)男方不需要就房屋抵押貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。
下面就對(duì)此問(wèn)題談一下自己的觀點(diǎn)：
第一、涉案房產(chǎn)屬于女方婚前購(gòu)買，且婚前已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)，在法律意義上屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然贖樓過(guò)橋的資金及過(guò)橋費(fèi)用應(yīng)屬于其婚前個(gè)人債務(wù)。
第二、婚后，女方將其個(gè)人婚前房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款的目的是償還之前的贖樓過(guò)橋資金及費(fèi)用。盡管此抵押貸款發(fā)生在夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但是此款項(xiàng)并未用于夫妻共同生活，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第24條規(guī)定，此債務(wù)應(yīng)屬于女方的個(gè)人債務(wù)。
第三、根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻雙方婚后的財(cái)產(chǎn)制度以共同共有為原則，以分別擁有為例外。只要雙方?jīng)]有簽署財(cái)產(chǎn)AA制協(xié)議，夫妻雙方婚后取得的收入就均屬于共同財(cái)產(chǎn)。自然而然，女方婚后償還銀行抵押貸款的所有款項(xiàng)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。進(jìn)一步將，男方對(duì)此房產(chǎn)也是有部分貢獻(xiàn)的。
第四、就本案而言，女方的上述行為屬于典型的“偷換概念”的行為，試圖通過(guò)物權(quán)與債務(wù)的概念混淆視聽(tīng)，達(dá)到多分財(cái)產(chǎn)的目的。
綜上，筆者認(rèn)為：離婚時(shí)，涉案房產(chǎn)應(yīng)參照婚前購(gòu)房婚內(nèi)還貸款的形式進(jìn)行分割即男方有權(quán)要求對(duì)婚內(nèi)的還貸部分及相應(yīng)的增值部分要求女方對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)未償還完畢的抵押貸款由女方繼續(xù)償還。