2020年最全面的貴陽房屋抵押貸款流程

網(wǎng)絡(luò)整理了一些關(guān)于貴陽房屋抵押貸款的流程希望對大家有用

一、借款準(zhǔn)備

  當(dāng)你想要借款時,無論你是個人還是企業(yè),都應(yīng)該考慮清楚以下幾點:

  你想要在銀行貸多少錢;

  你想要貸多長時間;

  你有什么樣的資產(chǎn)(包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)和土地);

  你的資產(chǎn)現(xiàn)市場價值為多少(此價值的70%為你的貸款額度);

  你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款;

  你想要申請什么樣的貸款(貸款品種不同,還款方式和利率也是不同的)。

  當(dāng)以上六點你都考慮清楚了,那么你可以進(jìn)入下面一個階段了。

貴陽房產(chǎn)抵押貸款

二、準(zhǔn)備資料

  我們把資料準(zhǔn)備這里分為個人基本資料和企業(yè)基本資料兩個部分,以對應(yīng)個人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款:

基本資料:

  夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)、評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告。

企業(yè)基本資料:

  營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、驗資報告、財務(wù)報表(前兩年+今年到本月)、銀行流水(半年以上)、完稅證明(近三個月)、上下游購銷合同等。

必備資料:

  借款用途合同(也就是說你借款是要做什么用)。

三、借款人提出貸款申請

  好了,到了這一步,你就可以向銀行提出申請了,首先必須選好一家銀行,選擇標(biāo)準(zhǔn)依次為:有熟人的、服務(wù)態(tài)度好的、人員年輕的、美女較多的、距離近的,這幾點能夠很大程度決定你貸款的速度和貸款期間的心情。

  然后你需要找到他們的信貸部,按以上選擇標(biāo)準(zhǔn)找一個信貸經(jīng)理提出貸款申請,把你的資料交給她并填寫銀行制式《貸款申請書》。

  貸款申請書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括我們第一點提到的貸款金額、貸款用途、貸款時間、償還能力及還款方式,所以在你去之前一定要先把這些考慮好了,以避免被直接pass。

四、銀行立項審批

  下面就是最重要的審查階段了,如果下面這幾點沒什么問題,那么恭喜你,你的貸款基本沒什么問題了,只要走完以下幾個階段,你就可以拿到你想要的錢了。

  1.立項

  該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性,并確定主要考察事項、制定并開始實施檢查計劃。

  2.對借款人進(jìn)行信用等級評估

  信用等級是根據(jù)借款人的信譽狀況(也就是征信系統(tǒng))、經(jīng)濟(jì)實力的強(qiáng)弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。

  3.進(jìn)行可行性分析

  這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中,對借款人可抵押固定資產(chǎn)與財務(wù)狀況的分析最為重要,因為它是銀行掌握和判斷銀行風(fēng)險控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。

  4.綜合判斷

  檢查人員對調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實,判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展,復(fù)測貸款的風(fēng)險度,提出意見,按規(guī)定權(quán)限審批。

  5.進(jìn)行貸前審查,確定能否貸款。

  銀行貸前審查的方式多種多樣,主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等, 個人貸款一般為銀行直接實地調(diào)查。貸前審查結(jié)束后,由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進(jìn)行審批,并明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

  若銀行對借款申請進(jìn)行檢查后,認(rèn)為各項均符合規(guī)定,并同意貸款,便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項?!督杩詈贤纷院炗喼掌鸺纯逃行А?/p>

六、辦理抵押

  簽訂完借款合同后,銀行會與你約定日期與不動產(chǎn)權(quán)交易中心(房管局)辦理抵押手續(xù),需要你準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件,辦理完后,銀行會收取房管局出具的他項權(quán)利證明,房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會交換給你。

七、發(fā)放貸款

  借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后,雙方即可按合同規(guī)定核實貸款。銀行會根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號放款,如果是企業(yè)流貸,那么借款人可以根據(jù)借款合同辦理提款手續(xù),按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時,由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證,然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后,必須嚴(yán)格遵守借款合同,按合同約定的用途、方式使用貸款。

貴陽房子貸款

八、銀行貸后檢查

  貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后,對其貸款提取情況和有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營情況、財務(wù)活動進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。這個過程是電子的,也就是通過銀行系統(tǒng)的,所以借款人需要按照情況選擇轉(zhuǎn)賬或者借款,銀行是禁止借款人關(guān)聯(lián)人員或企業(yè)的。

九、貸款的收回與延期

  貸款到期時,借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。

  1.銀行在貸款到期前1個月,會通知借款人準(zhǔn)備歸還貸款。

  2.借款人應(yīng)及時籌備資金,貸款到期時,一般由借款人主動開出結(jié)算憑證,交銀行辦理還款手續(xù)。

  3.對于貸款到期而借款人未主動還款的,銀行可采取主動扣款的辦法,從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

  4.借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款,應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請展期,填寫展期金額及展期日期,交由銀行審核辦理。

  5.若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款,一定要及時跟信貸人員溝通是進(jìn)行展期還是續(xù)貸,這需要根據(jù)你的個人魅力來進(jìn)行的,在這個之前,你就應(yīng)該跟銀行信貸人員成為朋友。