一、單從利率對比，抵押貸款利率一部分確實低于按揭房商業(yè)貸款利率。（以商貸6%，抵押5%，同樣還款方式舉例）貸100萬，1年省1萬。到這里，你是不是以為那30年，就省30萬了？那你就天真了，接著往下看……
二、還款方式：按揭貸款最長可以30年等額本息/等額本金，抵押貸款（西安為例）最長也就10年期，3年先息后本居多。而且能做十年期的先息后本的銀行屈指可數(shù)，多數(shù)每年要歸還一定比例的本金。
暫且不說其他，你需要結清房貸尾款過橋墊資產(chǎn)生的費用，你貸了到期之后下次還不一定能貸出來，這不夠折騰的……
三、貸款條件：按揭貸款基本征信符合，流水符合，人人都可以申請。但是抵押貸款基本為經(jīng)營貸，在征信符合的同時，對營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)經(jīng)營都有一定要求。細節(jié)就太多了，在此不多贅述……
所以，轉不轉完全要根據(jù)自己的實際情況。如果剛好需要資金周轉，做個抵押貸（一抵二抵都可）不失為一種好方法，利率普遍低于信用貸款，而且征信要求相對寬松。如果單純轉貸，勸君慎重！慎重！慎重！