不同銀行的抵押經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品都會(huì)有些許不同,主要體現(xiàn)在利率、還款年限、還款方式和申請(qǐng)條件上。
利率:3.7%
還款年限:30年
還款方式:等額本息
申請(qǐng)條件:房本滿6個(gè)月
利率:4.85%
還款年限:20年
還款方式:等額本息
申請(qǐng)條件:營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿6個(gè)月(新房本可辦)
利率:3.85%
還款年限:1年
還款方式:等額本息
申請(qǐng)條件:營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿6個(gè)月(新房本可辦)
比對(duì)這三個(gè)產(chǎn)品,我們可以發(fā)現(xiàn)想要辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸要么房本滿6個(gè)月,要么營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿6個(gè)月。
那么應(yīng)該怎樣選擇適合自己的產(chǎn)品呢?下面為大家整理幾條思路。
一,沒(méi)有公司,新房本,信用貸全款買再抵押
大多數(shù)人都是這種情況,這個(gè)時(shí)候我們要權(quán)衡一下,是想要利率低年限長(zhǎng)的一號(hào)產(chǎn)品還是以最快速度辦理完成的產(chǎn)品。
如果是想要利率低年限長(zhǎng)的產(chǎn)品可以這樣做:
先加公司,在加公司之前辦理足額的信用貸款,全款買房后等6個(gè)月辦理一號(hào)產(chǎn)品。這期間需要付出信用貸6個(gè)月的利息成本。
二,沒(méi)有公司,新房本,墊資全款買再抵押
墊資的成本基本上是以10天為一個(gè)單位,10天0.7%的費(fèi)用,很顯然通過(guò)墊資等房本滿6個(gè)月是不現(xiàn)實(shí)的,這個(gè)時(shí)候我們就需要選擇新房本可以辦理的產(chǎn)品。
可以這樣做:
先加公司,等公司滿6個(gè)月以后通過(guò)墊資全款買房,房本拿到手后馬上辦理抵押貸款,抵押貸款放款后還上墊資資金。
這個(gè)時(shí)候有兩種產(chǎn)品可以選擇
1. 選擇等額本息20年,利率4.85%的產(chǎn)品,這個(gè)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)就是還款年限長(zhǎng)。
2. 現(xiàn)在先息后本1年,利率3.85%的產(chǎn)品,這個(gè)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)是利率低,缺點(diǎn)也很明顯就是還款年限短,只有一年。
那么想要年限長(zhǎng)還想要利率低怎么辦呢?我們可以這樣做:
先辦理先息后本1年,利率3.85%的產(chǎn)品,等房本滿半年以后再轉(zhuǎn)成等額本息30年,利率3.7%的產(chǎn)品。
一,其他情況
如果說(shuō)自己名下的房產(chǎn)或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照已經(jīng)滿6個(gè)月就很簡(jiǎn)單了,直接辦理就可以,不用等。根據(jù)自己的情況選擇以上三個(gè)產(chǎn)品就行。
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